Hobbyhandwerker aufgepasst-Sanierungsobjekt im ländlichen Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Suchen sie ein Sanierungsobjekt in ruhiger Lage, bei welcher sie die Sanierung aus eigener Kraft und nach eigenen Vorstellungen umsetzen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus vielleicht genau das Richtige für sie!

Im ländlichen Krumhermersdorf wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise ca. 1900 errichtet und 1963 um einen Anbau erweitert. Auf ca. 110m² stehen ihnen Erdgeschoss/Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus bietet maximal Platz für eine kleine Familie oder man nutzt es als Ferienhaus. Es gibt 2 Hauszugänge. Zum einen straßenseitig über den Keller, zum Anderen auf der Rückseite des Hauses. Betritt man das Haus direkt von der Straße, dann befindet man sich im Keller/Erdgeschoss. Dieser ist halb in den Hang gebaut, sodass hier ausreichend Lüftungsmöglichkeiten vorhanden sind. Hier stehen ihnen ein großer Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, das Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC, welches jedoch nicht mehr nutzbar ist und weitere Räume. Vom Waschhaus aus besteht Zugang zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch die 2017 erneuerte Gas-Zentral Heizung, welche das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Über eine schmale Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich der 2. Hauseingang über die Rückseite des Hauses. Betritt man das Haus über diesen Zugang, so befindet man sich in einem Flur, wobei hier ein separates WC nutzbar ist. Weiter gelangt man in die Küche, von welcher man einen Kachelofen befeuern kann. Dieser sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Eine Überprüfung durch einen Schornsteinfeger hat kürzlich stattgefunden. Anschließend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur besteht Zugang zu einem Schlafzimmer und über eine weitere kleine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer und 2 kleine weitere Zimmer. Durch die nachträgliche Leichtbauweise können diese Wände wieder geöffnet und somit Platz für ein weiteres größeres Zimmer geschaffen werden. Bauen sie sich das Haus so aus und um, wie es für sie passt. Möglichkeiten gibt es viele.

Ein kleiner Garten, teilweise begrenzt vom Dorfbach, bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, auf welcher sie mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen können. die Terrasse ist überdacht, sodass man diese auch bei schlechterem Wetter nutzen kann. Auch für ein paar Blumenbeete und Obstbäume und Platz für die Kinder zum Spielen und Toben findet sich hier. Ein kleiner Schuppen dient zum Abstellen. Weiter befindet sich am Haus eine Garagen für ihren PKW. Unter dem Haus verläuft der Dorfbach.

Nutzen sie die Gelegenheit und verwirklichen sich den Traum vom Eigenheim. Mit viel Tatkraft und Kreativität können sie sich hier eine gemütliches Nest für ihre kleine Familie schaffen oder eine Ferienunterkunft für erholsame Urlaube im Erzgebirge.

# Ausstattung
Die Bausubstanz bietet eine gute Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung. Es wurde im Laufe der Jahre einiges saniert, z.B. das Bad im Keller. Einige Fenster wurden Mitte der 90iger erneuert. Der größte Teil der Fenster sind jedoch noch Doppelfenster aus Holz. Im KG befindet sich eine Gas-Zentralheizung von 2017, wobei alle Räume angeschlossen wurden, außer das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Teilweise wurde im EG mit einem Festbrennstoffofen/Kachelofen zusätzlich geheizt. Die Elektrik ist teilweise noch alt und teilweise schon Kupfer. Es besteht Anschluss an eine vollbiologische Kleinkläranlage, welche 2014 errichtet wurde. Das Dach besteht aus Naturschiefer und Kunstschiefer. Die Kunstschieferseite wurde in den 90iger Jahren erneuert. Grundsätzlich muss das Objekt in allen Gewerken saniert werden, um an den heutigen Wohnstandard anzuschließen und um das Haus an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen und dem eigenen Geschmack zu gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4165,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 4165,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Örtchen Krumhermersdorf inmitten des Erzgebirges. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker, frisches Brot und Brötchen sind also immer garantiert. Ein Einkaufsmarkt, Friseur und eine Kindertagesstätte finden sie im Ort. In zahlreichen Vereinen kann man am gesellschaftlichen Dorfleben teilhaben. Die schöne Landschaft und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Im Sommer finden sie Abkühlung im nahe gelegenen Freibad. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Stadt Zschopau und umliegende Gemeinden schnell zu erreichen sind. In ca. 20 Minuten erreicht man auch die Kulturhauptstadt Chemnitz.
Der Ort gehört zur Stadt Zschopau. Dort finden sie alles zum Leben notwendige, wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 532.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 21.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159182710#dtBBS