History sucht Newcomer! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Borken!
179.000 €
- Wohnfläche 94,30 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 105 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1947
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
History sucht Newcomer für gemeinsamen Neustart! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Borken!
Diese einmalige Investitionsmöglichkeit in das ehemalige „Bürgermeisterhaus“, mit einem Ladenlokal und einer Wohnung, mitten in der Borkener Innenstadt, sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Oder bringen Sie sogar schon eine Geschäftsidee mit, welche Sie gern selbst in den eigenen 4 Wänden umsetzen möchten? Dann liegen Sie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls goldrichtig!
Eine profitable Investition in ein Stück „Historie“, mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von rund 14.000 EUR und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie! Nach dem Kriegsende, im Jahr 1947, ist die Immobilie von Grund auf neu aufgebaut worden und war im Besitz des ehemaligen Bürgermeisters von Borken. Nur das gemauerte Kellergeschoss stammt vermutlich noch aus der Zeit davor. Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine optimale Lage an einer der Hauptverkehrsachsen der Borkener Innenstadt und bildet das Entree zum Marktplatz und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ladenlokal im Erdgeschoss und Maisonettewohnung im 1. OG und DG
- Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Ausbaupotenzial
- renovierungsbedürftig
- vollvermietet
- aktuell rund 14.000 €/p.a. Kaltmiete
- Aufteilung in Wohnungseigentum mit dem Nachbarhaus
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 41 m² großes, schönes und helles Ladenlokal, nebst Teeküche, Gäste-WC und zwei Lagerräumen. Das Ladenlokal besitzt einen eigenen Außeneingang und ließe sich auch problemlos unterteilen.
Über den zentralen und gemeinschaftlichen Haupteingang erreichen Sie u.a. auch den Innenhof im Atrium-Stil. Die helle Putzfassade des Hauses und die roten Pflastersteine sorgen für eine einmalige, mediterrane Stimmung und laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Der Innenhof ist rückseitig auch von einem öffentlichen Fußweg erreichbar. Das Erdgeschoss dient aktuell dem Betrieb einer Praxis und könnte auf Wunsch auch weiterhin an den aktuellen Nutzer vermietet werden.
Die 94 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Teilen des Dachgeschosses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Balkon im Loggia-Stil, drei Schlafzimmer und einen Balkon, sowie weiteres Ausbaupotenzial der Nutzflächen im Dachgeschoss und Spitzboden.
Das Ladenlokal und die Wohnung verfügen über getrennte Strom- und Gasanschlüsse. Die Mieter sind selbst Vertragspartner bei den jeweiligen Versorgern. Die Immobilie wurde in den Jahren 1988 und 2018 teilweise renoviert und saniert. Trotzdem gibt es noch teilweise Bestandteile aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechenden Sanierungsbedarf. So besteht z.B. viel Potential im energetischen Bereich, wie z.B. bei der Dämmung oder den Gasheizungen. Außerdem besteht eine erhöhte Feuchtigkeit im Kellergeschoss und das Wasserleitungssystem im Haus sollte saniert werden.
Das Haus teilt sich den zentralen Hauseingang und Flur, mit dem linkseitig angebauten Wohn- und Geschäftshaus. Daher sind die beiden Häuser nicht real geteilt, sondern mittels einer Teilungserklärung in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt worden. Die Nutzung, Instandhaltung und Versorgung der beiden Häuser sind komplett getrennt und autark, sodass bis auf den gemeinschaftlichen Eingangsbereich kaum Berührungspunkte bestehen.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 364,2 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse H. Hauptenergieträger ist Erdgas.
Die zentrale Lage, der gute Mietzins und der nostalgische Charme des Hauses, machen es zu einer einzigartigen Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen ihr künftiges „Beton-Gold“ persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 6,49 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 185,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 105 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135,43 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)
Lebenswert und attraktiv machen Borken die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Innenstadt biete eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie zeichnen Borken als Einkaufsstadt aus.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nahe zum zentralen Marktplatz gelegen.
# Sonstiges
Möchten Sie wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Über den folgenden Link:
www.vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung
Erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot zu Ihrer Finanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen gern zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-1580
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.