Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Terrasse in bester Stadtlage von Ellwangen.
399.000 €
- Wohnfläche 218,15 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 217 m²
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wie eine "Unpolierte Perle" wartet diese Liegenschaft darauf auf Hochglanz gebracht zu werden!
Es ist das ideale Anwesen für kreative Menschen, die Lust darauf haben und die dazu gehörende Phantasie - und das Geld besitzen, aus einem altehrwürdigen historischen Gebäude ein neues Domizil zu schaffen.
Entweder für eine gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe, oder Ausbau von drei Wohnungen für den Selbstbezug für eine Großfamilie oder die typische Großeltern-Eltern-Kinder-Kombination.
Oder Sie sind Investor und wollen nach WEG-Teilung drei oder mehr Eigentumswohnungen nach Sanierung weiterverkaufen.
Das Gebäude steht leer und Ihren Ideen sind somit keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoß war ehemals ein Cafe untergebracht - diese Räume können Sie zur Wohnung ausbauen oder auch weiter gewerblich nutzen.
Im 1. OG befindet sich eine Wohnung (aktuell leerstehend!)
Derzeit sieht die Raumaufteilung ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und nicht zu vergessen ein grandioser Balkon vor.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und der Wohneinheit neuen Charme verleihen. Historische Türen, dekorative Holzböden sowie Stuckverzierungen an der Decke spiegeln den historischen Charakter dieser altehrwürdigen "Perle" wieder.
Im 2. OG befindet sich eine weitere Wohnung (aktuell ebenfalls leerstehend!)
Diese ca. 2013 renovierte Einheit hat neben den Räumlichkeiten, welche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer und ein Zimmer bietet,
zudem Zugang zum Dachboden mit enormen Ausbaupotenzial.
Hier können Sie ganz wie Sie wollen nach Bedarf die Wohnung vergrößern.
Oder gleich eine ganz eigene 4 Einheit kreieren!
Fakt ist:
Dieses Haus atmet Geschichte, es hat eine unnachahmliche Atmosphäre.
Die damaligen Bauherren und Handwerker hatten Freude daran, ein Haus zu bauen, an dem viele Generationen auch ihre Freude haben.
Und jetzt liegt es an Ihnen, das Wert zu schätzen.
Das Objektangebot wird durch einen Gewölbekeller, ein PKW-Stellplatz sowie eine Gartenhütte mitsamt etwas Grünfläche komplettiert.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme1
# Ausstattung
- Um die Jahrhundertwende gebaut (ca. 1900)
- bedeutet Aussen-Fassade zur Fußgängerseite hin unter Denkmalschutz
- ca. 217m² Grundstücksfläche
- ca.120m² Gewerbefläche im EG (auch in Wohnfläche umwandelbar)
- ca. 218m² Wohnfläche auf derzeit 2 Einheiten im 1.OG und 2.OG verteilt
- weitere ca. 90m² ausbaubare Wohnfläche im DG-Spitzboden (auf 2 weiteren Ebenen)
- Gas-Etagenheizung unterschiedlicher Baujahre
- KFZ-Stellplatz
- Gartenhütte
- EBK
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Bürofläche: ca. 121,36 m²
# Lagebeschreibung
Ellwangen liegt nahezu im geographischen Mittelpunkt Süddeutschlands.
Die Zentren Stuttgart, Heilbronn und Ulm sind je etwa 90 km, Nürnberg 112 km und Würzburg 120 km entfernt.
Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl).
Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.
Die Stadt ist heute ein modernes Mittelzentrum, gehört mit Aalen und Schwäbisch Gmünd zu den drei großen Kreisstädten im Ostalbkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des ausgesprochen guten Angebots an unterschiedlichsten Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist hier eine sehr gute Wohnqualität vorzufinden.
Diese Immobilie befindet sich in bester und gut frequentierter Lage direkt in der Innenstadt.
Die attraktive Fußgängerzone, an welche das historische Wohn- und Geschäftshaus angrenzt, gehört durch die vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebote zu einem der beliebtesten Standorte in Ellwangen.
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.6865
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Gesonderter Quellenvermerk zu Bildern auf der Webseite
Shutterstock:
© goodluz – www.shutterstock.com
Young couple meeting financial advisor for home investment