Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Charlottenburg – charmantes Investment mit Tradition!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielseitiges Immobilienobjekt zu investieren, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Dieses gut gelegene Gewerbe- und Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die eine attraktive Rendite versprechen.

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1899 liegt in der begehrten Zillestraße in Berlin Charlottenburg mit einer Grundstücksgröße von ca. 481 m². Das Gebäude mit seinem historischen Charme strahlt Charakter und Geschichte Berlins aus, was es besonders attraktiv für Mieter macht.

Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die bestehenden Gewerbeeinheiten sind gut etabliert und sorgen ebenso für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Aktuell werden die Gewerbeeinheiten als Änderungsschneiderei, als Nachhilfeschule in der ehemaligen, über Generationen geführten Bäckerei und als Alt Berliner Kneipe genutzt. Die Kneipe bot sich als Filmkulisse an und ist in der bekannten TV-Serie "Ku´damm 59" zu sehen. Der Dreiteiler wurde hauptsächlich in Berlin Charlottenburg gedreht.

Folgende aufwendige Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten durchgeführt:
*Grundrissverbesserung: Die für die Bediensteten zur Verfügung gestellten ehemaligen Gesindezimmer sind einer der benachbarten Wohnungen zugegliedert worden.
*Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
*Dach teilweise ausgebaut zu Wohnraum
*Fassade gestrichen 2023
*Einbau doppelverglaster Kunststofffenster - in Hausnr. 20 1996; in Hausnr. 22 2005
*Modernisierung einzelner Bäder
*Die mittig gelegenen Wohnungen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die außen gelegenen Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Heizungstherme.
*teilweise Verbesserung der Leitungssysteme

Highlights des Objekts:
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Mieteinnahmen zu generieren.
- gute Lage: Profitieren Sie von einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.
- Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie den Wert der Immobilie weiter steigern.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit 4.000,00 Euro pro Quadratmeter beträgt der Bodenwert dieser Immobilie allein 1.924.000,00 Euro. Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und rentablen Immobilie mit Wachstumspotenzial in einer der attraktivsten Lagen Berlin? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 270.606,00

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1090 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin im Verwaltungsbezirk Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf.

Charlottenburg wurde als Stadt 1705 gegründet und avancierte 1893 zur Großstadt. 1920 erfolgte die Eingemeindung nach Groß-Berlin und Charlottenburg wurde zum Bezirk. Nach einer Verwaltungsreform im Jahre 2001 fusionierten die Bezirke Charlottenburg und Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich heute in die Ortsteile Charlottenburg, Charlottenburg-Nord und Westend.

Charlottenburg besteht heute größtenteils aus Gründerzeitvierteln und beherbergt ca. 130.013 Einwohner.

Die Zillestraße liegt im Ortsteil Charlottenburg. Sie beginnt an der Schloßstraße und verläuft in östlicher Richtung, knickt dann nach Norden ab und mündet in die Otto-Suhr-Allee.

Hier ist man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtautobahn, die Bundesstraßen B2 und B5, Stationen der U-Bahn sowie S-Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der berühmte Kurfürstendamm als Herzstück der City West sowie die bekannte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten u.a. eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die gastronomische Szene reicht von traditionellen Berliner Lokalen bis zu hippen Restaurants. Erstklassige Galerien, Museen, Musikhäuser und Theater, wie zum Beispiel das berühmte Theater des Westens oder die Deutsche Oper, das königliche Schloss Charlottenburg mit seinem Barockgarten im Schlossgarten Charlottenburg, der Lietzenseepark, das Olympiastadion, die Waldbühne mit wunderbarer Kulisse für legendäre Konzerte, der grüne Grunewald mit prächtigen Villen, der Grunewaldturm und der geschichtsträchtige Teufelsberg mit phantastischem Ausblick über Berlin, die berühmte Gedächtniskirche – elegant, stilvoll, traditionsbewußt zeigt sich reiche Geschichte, Kunst und Kultur neben modernem urbanen Leben, großbürgerliches Flair mit historischen Gebäuden und prachtvollen Bauten neben modernen Wohnanlagen, lebendigen Straßen und gemütlichen Kiezen.

Für Bildung und Betreuung ist durch diverse Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen gesorgt, diese tragen zur hohen Lebensqualität in Berlin Charlottenburg bei. Die "TU Berlin" - die Technische Universität Berlin - ist fußläufig erreichbar.

In Charlottenburg lebt eine funktionierende soziale Mischung aus Alteingesessenen und Neu-Berlinern. Hier leben Singles, Paare und Familien ideal, die das besondere Flair dieses historischen Stadtteils genießen möchten.Entfernungen:
Flughafen 33 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 270.606,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 3.790.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918

Anbieter-Objekt-ID: VN364