Historisches Reetdachhaus in Alleinlage

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reetdachhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer atemberaubenden Landschaft in der Hattstedtermarsch. Die Immobilie besticht durch ihren unverwechselbaren Charme, die modernes Wohnen mit dem Flair vergangener Zeiten vereint. Um 1865 erbaut bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von ca. 320 m². Das ca. 7.200 m² große Grundstück schafft eine unverbaute Weitsicht in perfekter Alleinlage. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und die frische Luft der Nordsee.

Im aktuellen Zustand verfügt das Reetdachhaus über zwei Wohnbereiche. Der nord-östliche Hausteil wurde in den 90ern umfangreich saniert und renoviert und bietet nun zwei gemütliche Wohnzimmer, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit den beiden Schlafzimmern. Aus den doppelt verglasten Holzfenstern und der romantischen Klönschnack-Tür erhält man den traumhaften Blick in die Marsch.

Durch eine separate Außentür gelangt man in den Nutzbereich und den zweiten Teil des Hauses. Ausreichend Räumlichkeiten bieten Platz für Hobby und Werkstatt - auch zwei Garagen können hier genutzt werden. Direkt im Nebenraum befindet sich die Öl-Heizung mit den beiden Lagertanks.

Der süd-westliche Hausteil muss zum jetzigen Stand umfangreich saniert werden, um hier Wohnbereich zu schaffen.

Der Außenbereich des Reetdachanwesens bietet einen traumhaften Gartenbereich mit wunderschönem Pflanzenbewuchs, einer Boule-Bahn und einem kleinen Nebengebäude als Unterstand für Gartenwerkzeug.

Nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 7253 m²

# Lagebeschreibung
Die Hattstedtermarsch, eine malerische Marschlandschaft in Nordfriesland, bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung.
Exkursionen durch die weitläufigen Wiesen und entlang der Deiche ermöglichen ein intensives Naturerlebnis. Für Angler bietet die Arlau, ein Fluss in der Region, ausgezeichnete Möglichkeiten zum Angeln.
Das ausgedehnte und teilweise kurvenreiche Straßennetz eignet sich hervorragend für Fahrrad- und Motorradtouren, wobei die Bundesstraße 5 eine wichtige Verkehrsader durch die Gegend darstellt.
Das 2,5 Kilometer entferne Hattstedt bietet alles für den täglichen Bedarf. Nicht nur eine Bäckerei, ein Supermarkt und Apotheke, sondern auch ein Hausarzt, Friseur und Tankstelle sind vor Ort.
Nur ein paar Fahrminuten weiter befindet sich das charmante Husum.
Die malerische Stadt ist bekannt für seine historischen Gebäude, Kopfsteinpflasterstraßen, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Am Hafen von Husum kann man bei maritimem Flair sich kulinarisch verwöhnen lassen.
Husum ist insgesamt eine lebendige Stadt, die für Kultur, Geschichte und Ihre schöne Lage an der Nordsee bekannt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2021
Gültig bis: 05.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
Letzte Modernisierung: 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 60#5wVMT