Historisches Mehrfamilienwohnhaus mit guter Bausubstanz ***Garage, Garten, Einzeldenkmal***

# Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach Wohnambiente mit Charme hat, sollte hier weiterlesen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung. 3 Wohnetagen warten darauf wieder ins rechte Licht gerückt zu werden. Einige Arbeiten wurden bereits begonnen, ohne dabei die ursprüngliche Substanz zu zerstören. Das Objekt verfügt bereits über eine Gaszentralheizung, Naturschieferdach sowie einige Holzfenster mit Isolierverglasung.

Bei der Begehung ist aufgefallen, dass das Außenmauerwerk sowie die Geschossdecken (Holzbalkendecken) intakt sind. In Verbindung mit den originalen Türen, Kachelöfen und Raumgestaltungen könnte hier ein ganz besonderes Wohnflair entstehen, dass bei Eigentümer und Mietern gleichermaßen Eindruck hinterlassen wird. Im Gebäude könnten nach Fertigstellung 2 Etagenwohnungen zu je 100 m² und eine Dachgeschosswohnung zu 70 m² entstehen. Das Gebäude wird als Einzeldenkmal geführt. Dies könnte bei einer Sanierung erhebliche Steuervorteile für den Bauherrn bewirken. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Das Gartengrundstück ist eben und wird durch einen Bachlauf getrennt. Es bietet genügend Platz für Freizeit und Familie. Ein Holzschuppen mit Garage rundet das Angebot ab.

Die Erschließung ist vollständig und abgeschlossen. zudem gibt es einen Brunnen, der das Haus -bei Bedarf- mit Brauchwasser versorgt.

# Ausstattung
- Dachbelag: Naturschiefer
- Fenster: Holz (tlw. isolierverglast)
- Elektrik: Hauptverteilung neu (2000)
- Bodenbeläge: tlw. entfernt, Dielen, Parket, Kunststoff
- Außenmauerwerk: Ziegel
- Fassade: Putz
- Heizung: Gaszentralheizung (1999)
- Sanitäranlagen: 1 Bad (nicht mehr zeitgemäß), WC

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Olbernhau -die Stadt der 7 Täler- befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum Unesco-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer, wie Winter, ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km und nach Dresden ca. 72 km.

# Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.

Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: RS100