Historisches luxus Anwesen mit Geschichte, Pool und wunderschönen Garten

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen, ursprünglich ein altes Bahngebäude, vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Das im Jahr 2017 vollständig renovierte und modernisierte Haus besticht durch seine beeindruckenden Sandsteinwände und die sorgfältig erhaltenen historischen Details, die dem Gebäude ein einzigartiges Flair verleihen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 290m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen. Eine luxuriöse, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für passionierte Köche. Sichtestriche im gesamten Haus verleihen den Räumen einen modernen und edlen Charakter. Ein Kamin und eine Pelletheizung sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit und Nachhaltigkeit. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Im Einklang mit modernen ökologischen Standards verfügt das Anwesen zudem über eine effiziente Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Eine Wasserentkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser und schont Haushaltsgeräte.

Das großzügige Grundstück von 1600m² bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die beiden Balkone bieten eine wunderschöne Aussicht und laden dazu ein, die Umgebung zu genießen. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. An warmen Tagen bietet ein 3x6 Meter großen Pool Abkühlung und Badespaß. Für Kinder gibt es zudem ein liebevoll gestaltetes Spielhaus (opt.) im Garten, das zu Abenteuern einlädt.

Das Haus verfügt außerdem über einen großen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehören vier Stellplätze (opt.) zum Angebot dieser Immobilie.

Einziehen und Wohlfühlen kann hier schon bald beginnen! Freuen Sie sich auf Ihr neues, eigenes Zuhause in grüner, freundlicher Nachbarschaft. Wenn diese attraktive Immobilie Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden soll, freue ich mich Sie persönlich kennen zu lernen. Verpassen Sie diese unfassbare Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter der 015738754510.

# Ausstattung
- 3x6m Pool

- hochwertige Luxus Einbauküche (opt.)

- Wasserentkalkungsanlage

- Fußbodenheizung

- Terrasse inkl. Markise

- Kinderspielhaus (opt.)

- 2 Balkone

- Pellet-Heizung

- Solaranlage

- Sichtestrich

- Kamin

- Gäste-WC

- Waschküche

- Ankleidezimmer mit Balkon

- 2017 komplett Sanierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Kleinblittersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken. Kleinblittersdorf liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Für den Bedarf des täglichen Lebens sind Rewe, Lidl und weitere Geschäfte ebenfalls leicht erreichbar und bieten alles, was man benötigt. Die Gemeinde ist von malerischer Natur umgeben, darunter die wunderschöne Saar, die sich durch die Landschaft schlängelt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport bietet. Kleinblittersdorf verbindet gekonnt traditionellen Charme mit modernem Leben und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Es gibt einiges zu entdecken, wie z.B. das Europäische Kulturpark Bliesbruck-Reinheim, das Museum für Vorgeschichte in Saareguemines oder das Weltkulturerbe Völklinger Hütte.

Kleinblittersdorf ist durch die Saarbahn auf dem Schienenweg mit Saarbrücken verbunden. Die Stadtbahn-Linie S1 verkehrt vom Bahnhof Kleinblittersdorf aus tagsüber alle 15 Min. in das Stadtzentrum von Saarbrücken (sonst alle 30 Min).Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0,1 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 126.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: C21_FTAR_38876