Historisches Kulturdenkmal - Villa mit ca. 773 m² BGF

# Objektbeschreibung
Freistehende, unsanierte Villa aus der Neorenaissance in der Altenburger Villenstraße.
Das Kulturdenkmal wurde 1895 nach Plänen des Baumeisters Gustav Frenzel für den Kaufmann, Adolf Schmidt, erbaut.

(Die angegebene Wohnfläche/vermietbare Flache bezieht sich auf die BGF, zu der exakten Wohnfläche liegen uns keine Zahlen vor)

Flächen der Villa:
Bebaute Fläche gesamt: ca. 308 m²
Bruttogrundfläche: ca. 773 m²
Souterrain: ca. 242 m² (Geschosshöhe: 2,45 m)
Hochparterre: ca. 242 m² (Geschosshöhe: 3,85 m)
Obergeschoss: ca. 223 m² (Geschosshöhe: 3,85 m)
Dachgeschoss: zusätzliche Flächen, verschiedene Höhen, ca. 66 m²

Wir lassen Ihnen auf Wunsch gerne einen Videorundgang zukommen.

# Ausstattung
- Baujahr 1895
- ca. BGF 773 m²
- Kulturdenkmal
- repräsentative, bauzeitliche, schmiedeeiserne Zaunanlage mit Toreinfahrt
- Putzfassade mit Sandsteinelementen
- 2 Treppenhäuser
- 5 Geschosse (KG, Souterrain, HP, OG + DG)
- teilunterkellert
- 2 Balkone
- Stiltüren
- Stuck
- Parkett
- Wintergarten
- Medien liegen an (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)

Raumaufteilung:
- KG: 2 Kellerräume
- Souterrain:
1 zentraler Raum, 5 Hobbyräume, Duschen und Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum
- Hochparterre:
1 zentraler Raum, 1 Schulungsraum, 2 Aufenthaltsräume, 1 Speiseraum, 1 Küche, WC, von 2 Treppenhäusern erreichbar
- Obergeschoss:
1 zentraler Raum, 1 Balkon, Loggia, 8 Mehrzweckräume, WCs
- Dachgeschoss:
WC, 4 Schlafräume, 1 "Beobachtungsraum"

- bei einem Kulturdenkmal ist u.a. auch die Haustechnik abschreibbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Gesamtfläche: ca. 773 m²
Grundstücksfläche: ca. 1097 m²
Vermietbare Fläche: ca. 773 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Altenburg mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera; 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz, 28 km nordöstlich von Gera und 31 km nördlich von Zwickau.

Altenburg ist eine mehr als tausend Jahre alte ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringen. Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Altenburg ist durch das nach 1810 hier erfundene Kartenspiel Skat bekannt. Eine Ausstellung dazu befindet sich im Schloss- und Spielkartenmuseum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895

Anbieter-Objekt-ID: 4k13#gGE7QZ