Historisches Haus mit Potenzial für Handwerker

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem wunderschönen, gemütlichen Haus mit seinem ganz besonderen historischen Charme! Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 317 m². Diese Immobilie ist perfekt für alle, die sich nach Komfort und Ruhe inmitten der Natur sehnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer – perfekt für gemeinsame Familienaktivitäten. Die Küche ist funktional und praktisch für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich gibt es ein gemütliches Büro, das sich auch wunderbar als Gästezimmer eignet. Zwei Badezimmer bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen Flur, der Ihnen viel Platz zum Wohnen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Außerdem gibt es eine Toilette und einen Abstellraum. Der großzügige Flur verbindet alle Räume auf eine einladende Weise.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Dinge, die Sie gerne aufbewahren möchten. Der Hinterhof ist ein wahrer Traum und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende und gemütliche Stunden im Freien.
Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben!

Möchten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

# Ausstattung
- Satteldach 1986
- Badsanierung 1986
- Elektrik 1986
- Fassade 1986
- Kunststofffenster 1986-1991
- Ölzentralheizung 1994

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 176,87 m²

# Lagebeschreibung
Den Ort Leitzkau liegt unmittelbar an der B 184, zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und Zerbst.

Das Schloss Leitzkau, welches im Volksmund auch als „Münchhausenschloss“ bezeichnet wird, ist schon von weitem sichtbar.
Der kleine Ort bietet alles, was ein Dorf haben sollte: eine Kindertagesstätte, alle notwendigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie moderne Kultureinrichtungen und Sportanlagen.

Es gibt in Leitzkau viele aktive Kultur- und Sportvereine. Unter der Leitung des Förderkreises Kultur und Denkmalpflege Leitzkau e.V. und des Heimatvereins finden jährlich kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über die Kreis- und Landesgrenze hinaus bekannt sind.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 168,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 29.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DS-EFH-31