Historisches Haus in der Altstadt von Friedrichstadt zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1867 wurde an der "Osterseite des früheren Norderburgwalles" - heute am Stadtfeld genannt - dieses kleine und sehr entzückende Wohnhaus errichtet. Das Verkaufsobjekt wurde seinerzeit von verschiedenen Kaufleuten bewohnt. Die gesamte Altstadt von Friedrichstadt wurde zum Flächendenkmal erklärt.

Dieses besondere Kleinod ist zum Teil noch sehr ursprünglich. Es wurden zum Beispiel in der Küche Delfter Fliesen aus Edam (Niederlande) eingebaut. Die Eigentümer haben einen ganz besonderen Stuck "Gelsenkirchner Stuck" im Wohnzimmer anfertigen lassen, der diesem schönen Haus eine ganz besondere Atmosphäre gibt.

Das Verkaufsobjekt wird über eine in 2020 neu installierte Junkers-Gasheizung mit Brennwerttechnik mit Warmwasser und Wärme versorgt (Wassertankspeicher 116 l).

Von 2020 bis heute wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt, die den Bestand des Verkaufsobjektes ständig verbessert haben. So wurden neue Badezimmer im EG und DG installiert, die Elektroleitungen mit dem dazugehörigen Sicherungskasten wurden ebenfalls erneuert. Einzelne Räume wurden umfunktioniert in Schlafzimmer und weitere Zimmer auf den neuesten Stand der Technik gebracht - ohne den Charakter des Verkaufsobjektes zu verändern.

Energieausweis als Bedarfsausweis vom 21.06.2020
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 275,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1867

# Ausstattung
Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer.

Aufteilung DG:
Alkoven-Schlafzimmer, kleines Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum.

Kleiner Innenhof mit Zugang zur ehemaligen Räucherei (jetzt Abstellraum).

Wendeltreppe im Innenhof als Fluchttreppe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Gerade die verkehrstechnisch gute Anbindung von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.

Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 275.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2020
Gültig bis: 20.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1867
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6511#FAbM4o