Historisches Fachwerkhaus mit Charme

# Objektbeschreibung
Hier können Sie ein Stück Geschichte erwerben und das Leben inmitten der malerischen Natur von Wimmer genießen. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit vier Zimmern und einem zusätzlichen Tinyhouse im Garten bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Das Hauptgebäude wurde mit Liebe zum Detail restauriert und bewahrt seinen historischen Charakter. Mit seinen charakteristischen Fachwerkwänden, den gemütlichen Innenräumen und den traditionellen Elementen strahlt es eine warme und einladende Atmosphäre aus.
Vier großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste. Die Küche können Sie übernehmen, da diese auf das Platzangebot angepasst wurde. Das geräumige Wohnzimmer mit einem Kamin ist der perfekte Ort, um gemütliche Abende zu verbringen.

Als zusätzliches Highlight verfügt das Anwesen über ein Tinyhouse im Garten, perfekt für Gästeunterkünfte, ein Homeoffice oder als Rückzugsort für kreative Projekte. Dieses kompakte Haus bietet einen modernen Wohnraum mit allem, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt, und integriert sich harmonisch in die natürliche Umgebung.


Der weitläufige Garten, umgeben von altem Baumbestand und blühenden Sträuchern, lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier kann man die Natur genießen, im Schatten der Bäume entspannen oder gesellige Abende im Freien verbringen.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit seinem Tinyhouse (aktuell vermietet) im Garten bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben in seiner schönsten Form zu erleben. Mit seinem historischen Charme, den modernen Annehmlichkeiten und der idyllischen Lage in Wimmer ist es ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

# Ausstattung
- Denkmal Doppel-Heuerhaus
- Fußbodenheizung im ganzen Gebäude
- Energieträger ÖL – Gas Anschluss liegt
- Außen und innen Fachwerk
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Außenwände nach innen gedämmt ca. 2019
- die Deckenhöhe in den zwei Kinderzimmern/Flur/Bad sind niedriger

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 934 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in dem idyllischen Dorf Wimmer, eingebettet in die sanften Hügel und üppigen Wälder der Region. Diese ruhige Lage bietet eine perfekte Flucht aus dem Trubel der Stadt und dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 00720