Historisches Fachwerk-Einfamilienhaus mit großzügigem Park-Grundstück - Bodenfelde OT Nienover

* gepflegte Immobilie (Ständergeschossbau) mit Geschichte
* in der Nähe von historischen Gebäuden (Schloss, Mühle, etc.) gelegen
* helle und freundliche Wohnatmosphäre
* weiter Ausblick in den parkähnlichen Garten
* Wohnstube mit Kaminofen
* Wintergarten mit verdeckter Bodenheizung (1999) und Beschattung gen Süd-Westen
* große Diele mit Kamin
* Küche mit Kücheninsel und Ausgang in den Wintergarten
* Tageslicht-Bad mit Dusche (EG, ca. 1980)
* Tageslicht-Bad mit Badewanne (OG, ca. 1980)
* Sichtfachwerk
* energetisch-technische Ausstattung: Öl-Heizung (ca. 1996) für Wärme; Durchlauferhitzer (2022, 2021, ca. 2017) für Warmwasser; verdeckte Boden-Heizung im Wintergarten, 1-fach-ver-glaste Holzfenster mit überwiegend einem weiteren vorgesetzten Holzfenster (ca. 1999)
* Holztüren, 2 Türen mit Bleiglasfüllung
* Bodenbelag: Holzdielen, Steinplatten („Sollinger Fliese“), Fliesen
* Massivholz-Treppe
* Elektrik: 3-adrig mit FI-Schutzschalter (ca. 1977), Wasserleitungen (ca. 1977)
* Glasfaserversorgung bis ans Haus
* Dacheindeckung mit Sollingsandsteinplatten
* Dachgeschoss als Stauraum
* Heizungskeller und Öltanklager (EG)
* teilunterkellert: Gewölbekellerraum mit Hausanschlüssen und Ausgang in den Garten
* Denkmalschutz
* Terrasse gen Südosten
* eingewachsener, parkähnlicher, großer Garten (ca. 8.500 m²) mit prächtig blühenden Blumenrabatten, Eiskeller, Außengrill, jungem Obstbaum- und altem Baumbestand gen Südosten
* 2 Pkw-Stellplätze

Nebengebäude

* Stall: zwei Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Außenzugang
* Scheune: Gartengeräteraum mit Holzlager

Lagebeschreibung:

* ruhige und naturnahe Allein-Wohnlage in Nienover
* gute bzw. sehr gute Infrastruktur in Bodenfelde (6 km), Uslar (11 km) und Beverungen (14 km)
* Verkehrsanbindung (B241, B83, ICE-Bahnhof Göttingen)