Viel Platz für Ihre Zukunft – vielseitige Immobilie mit Entwicklungsspielraum

# Objektbeschreibung
Dieses teils sanierte Einfamilienhaus aus ca. 1750 bietet viel Raum zur Entfaltung – ob für Familien mit Blick auf ein individuelles Zuhause oder Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Etagen verteilen sich sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zusätzliche Nutzflächen. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Verbindungsgang mit Wintergartencharakter sowie ein gepflegtes Gartenstück, das aktuell von der Kirche gepachtet ist und übernommen werden kann.

Vielfalt in der Raumaufteilung – für Wohnen, Arbeiten und Investieren

Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Badezimmer. Der Verbindungsgang mit Wintergartencharakter ist großzügig verglast und bietet einen schönen Ausblick in den von der Kirche gepachteten Garten. Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer – ideal auch für eine vermietbare Einheit oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zusätzlicher Stauraum oder Werkstattfläche stehen im Keller bereit. Eine integrierte Garage mit Zugang zum Innenhof sorgt für praktischen Komfort.
Weitere öffentliche Stellplätze stehen in der direkten Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Besondere Merkmale:
Historische Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lichtreicher Verbindungsgang mit Wintergartencharakter
Gepachtetes Gartenstück
Zwei Badezimmer + Gäste-WC, insgesamt sieben Zimmer
Garage und praktischer Innenhof
Teilweise renovierungsbedürftig – ideal für handwerklich begabte Käufer

Zum Haus gehört eine Scheune, die direkt angrenzt. Trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands bietet sie Potenzial für eine vielseitige Nutzung.

Lage: Natur und Infrastruktur im Einklang

Das Haus liegt ruhig in Becherbach bei Kirn, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und weiten Wiesen – perfekt für alle, die ein naturnahes Lebensumfeld schätzen. Die nächste größere Stadt, Kirn, ist in etwa 12 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Ein Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls in Kirn – ideal für Berufspendler.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit historischem Hintergrund, ausbaufähigen Flächen und viel Entwicklungsspielraum. Besonders interessant für Familien mit Gestaltungslust oder Anleger mit Weitblick.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1750 – historische Bausubstanz mit individuellem Charakter
- Wohnfläche auf drei Etagen – vielseitige Nutzung durch insgesamt 7 Zimmer
- Lichtreicher Verbindungsgang mit Wintergartencharakter
- Zwei Badezimmer + Gäste-WC – jeweils auf unterschiedlichen Ebenen
- Dachgeschoss mit Einbauküche – ideal für eine Einliegerwohnung oder als Jugendbereich
- Keller mit Stauraum und Werkstattoption
- Garage mit Zugang zum Innenhof
- Innenhof mit zusätzlicher Nutzfläche
- Gartenstück (gepachtet von der Kirche)
- Ruhige naturnahe Lage, gute Anbindung über B41
- Sanierungsbedarf in Teilen – für individuelle Gestaltungsideen
- Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortslage von Becherbach bei Kirn – einer kleinen, naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, bietet der Standort ideale Bedingungen für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Grundversorgung im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Kirn, das nur rund 10 Minuten entfernt liegt.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B41 sowie zur A62 und A61 gut gewährleistet. So erreichen Sie größere Städte wie Idar-Oberstein, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern bequem mit dem Auto. Der nächste Bahnhof mit Regionalanschluss befindet sich in Kirn, was auch Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und guter Anbindung – ideal für alle, die ländlich wohnen und dennoch nicht auf Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten möchten.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.05.2025
Gültig bis: 11.05.2035
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-943