Historisches Burg Café/Gastronomie/Beherbergung provisionsfrei /

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Keine Verpachtung! BESICHTIGUNG KURZFRISTIG MÖGLICH!!
*Historisches und repräsentatives Anwesen Terrassen für ca. 120 Personen
* 10 eigene Parkplätze
* direkt unterhalb der Manderscheider-Burgen
* Restaurant o. Cafébetrieb möglich
* auch als Ferien-Appartement oder Gewerbe-/ Praxisräume nutzbar
* Aufwendige Sanierungen in den letzten 5 Jahren
* verschiedene Heizsysteme nutzbar Gasheizung kann mit Pelletofen und Holzöfen unterstütz werden
Rein aus gesundheitlichen Gründen wird dieses historische und weit über die Stadtgrenzen von Manderscheid bekannte Anwesen mit Blick auf die Manderscheider Burgen mit einer ca. 120 m² großen Betreiberwohnung. Der Gästebereich wurde zuletzt als Café betrieben.Das Objekt verfügt im Außenbereich über eine überdachte Terrasse die auch im Winter nutzbar ist sowie über eine Große Sommerterrasse über zwei Ebenen mit traumhaftem Blick in die Natur und auf die Manderscheider Burgen. Insgesamt bieten die Terrassen Platz für bis zu ca. 120 Personen.Als Gäste darf man Tagesausflügler, Burgbesucher und Naturliebhaber wie Wanderer, Mountainbiker, Besucher des Kletterparks sowie Fahrradtouristen des im Bau befindlichen Radwegs begrüßen. Darüber hinaus wurden auch regelmäßig vielen Vereinen und Fahrrad-Gruppen und Besuchern der US- Airbase Spangdahlem und Büchel begrüßt.
Auch für Familienfeiern, Betriebsausflüge oder Seminare und Sitzungen bietet das Anwesen das entsprechende Ambiente.
Aufteilung der Immobilie:
Durch einen separaten Eingang erre ichen Sie das Erdgeschoß mit separaten Gast- oder Ausstellungs- oder Verkaufsraum. Dahinter befindet sich ein Badezimmer mit Dusche im Aufbau. Ein weiterer Raum kann bei der geplanten Nutzung als Ferien-Appartement in ein Schlaf- oder Wohnzimmer umgebaut werden. Außerdem bietet sich diese Fläche zur Erweiterung für gastronomische Zwecke an.
Ebenso liegt auf dieser Etage eine geräumige Küche und ein Gewölbekeller der auch von außen zugänglich ist. Dieser Keller wird derzeit als Getränkelager genutzt. Die Sanitären Einrichtungen für die Gäste des Cafés/Restaurant befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieser Bereich kann auch vom außenliegenden Terrassenbereich erreicht werden.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Café/Gastraum mit zwei Sitzbereichen sowie dem Thekenbereich und kleiner Küche. Der Außenbereich mit der Sonnenterrasse und direktem Blick auf die Niederburg sowie eine überdachte Terrasse, die auch im Winter nutzbar ist, sind von der Straße direkt und aus dem Café erreichbar. Weiterhin liegt ein separater Bereich auf dieser Etage der als Betreiberwohnung genutzt wurde. Dieser kann ohne großen Aufwand auch als Erweiterung zu einem separaten gastronomischen Raum für Feiern oder aber nach Umbau auch in Ferienzimmer o.ä. genutzt werden. Durch eine Tür gelangt man in diesen Bereich mit derzeit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/ Gäste- /Ankleide- oder Arbeitszimmer und einem gemütlichen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Über zwei Stufen erreichen Sie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich zentral ein imposanter Holzofen.
Das Dachgeschoss ist noch komplett ausbaufähig. Je nach Wunsch und Bedarf lässt sich hier eine eigene Wohneinheit ausbauen oder aber vier bis fünf Gästezimmer realisieren.

Ausstattung
Beheizt wird das Objekt über eine im Dezember 2019 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung. Im Zuge der Erneuerung sind alle Heizkörper sowie die Kupfer Leitungen erneuert worden. Zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden und im Gastraum steht ein Pelletofen der auch zur Unterstützung der Gasheizung dienen kann.
Die Fenster sind zum größtenteils in 2019 durch doppelverglaste Isolierglas Fenster erneuert worden.
Im Erdgeschoß wurden größtenteils die Decken erneuert und gedämmt.

Lage und Verkehrsanbindung
Dieses historische Anwesen liegt idyllisch eingebettet am Ortsrand der Stadt Manderscheid.
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