Gepflegtes 2 Parteienhaus sucht neuen Liebhaber - die gesamte Familie kann mit !

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1985 kernsaniert wurde, befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer attraktiven Lage in Mönchengladbach.
Das Haus zeichnet sich durch seine historische Architektur und Substanz aus.

Das 2,5 stöckige Gebäude verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Die Gestaltung der Wohnräume ist durch den historischen Charakter des Hauses geprägt, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet.
Der Keller kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder ein Partyraum.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist großzügig bemessen und bietet Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Ein gepflegter Garten oder eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Lage des Zweifamilienhauses in Mönchengladbach ist besonders attraktiv, da sie eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet und gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine einzigartige Immobilie mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für eine Familie als auch für mehrere Generationen geeignet ist.

# Ausstattung
Ausstattung :

- ca. 650 qm Grundstück
- 2 Getrennte Wohneinheiten
- Separate Wassser und Stromzähler
— 1 Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer
— 1 Maisonette Wohnung im OG und DG mit 4 Zimmern
- Gasbrennwerttherme ca. 1995
- massive Eichen Türen und Treppen

Modernisierungen:

- Kernsanierung 1985 !
- Ausschachtung des Kellers 2009 und Abdichtung
- neues Pflaster 2009
- Fußböden 2000
- neues Badezimmer OG 2013

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Geistenbeck ist ein Stadtteil in Mönchengladbach, der im Westen der Stadt liegt. Er hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist bekannt für seine grünen Flächen und Parks. In Geistenbeck gibt es auch einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. insgesamt ist es ein ruhiger und angenehmer Stadtteil zum Wohnen.

Ein Sportplatz, diverse Einkaufsgeschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte und auch weitere kulturelle Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520104-048405