Historisches 2-Familienhaus in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Das klingt nach einem charmanten Zuhause mit viel Geschichte und Charakter!
Ein gepflegtes historisches Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1905 in der Innenstadt von Kaiserslautern ist sicherlich ein Juwel. Die Tatsache, dass es ein eigenes Stück Gartenland hat, macht es noch attraktiver, besonders für Familien.

Mit einer Wohnfläche von rund 161 Quadratmetern bietet das Haus sicherlich ausreichend Platz für zwei Familien. Die hochwertige Mansarddachkonstruktion, ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern bietet auch eine solide und zuverlässige Struktur.

Die Lage in der Innenstadt von Kaiserslautern bedeutet für Sie eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Behörden, Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten.
Außerdem dürfte die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ein zusätzlicher Vorteil sein.

Insgesamt ist es ein wunderbares Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereinen könnte.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Blücherstraße befindet sich im Herzen der Innenstadt von Kaiserslautern und ist eine lebendige und vielfältige Straße mit einer Mischung aus Geschäften, Restaurants und historischen Gebäuden. Die Straße erstreckt sich vom Bahnhof bis zum Stiftsplatz und ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt.

Entlang der Blücherstraße finden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, darunter Boutiquen, Bekleidungsgeschäfte, Buchhandlungen und Souvenirläden. Die Architektur variiert von modernen Gebäuden bis hin zu traditionellen Fachwerkhäusern, was der Straße einen charmanten und abwechslungsreichen Charakter verleiht.

In dieser aktiven Umgebung können Familien eine Menge erleben. Es gibt Spielplätze für Kinder, Parks zum Entspannen und Grünflächen, die zum Picknicken einladen.

Die gastronomische Szene in der Blücherstraße ist ebenfalls lebhaft. Von gemütlichen Cafés über traditionelle deutsche Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Während des Tages ist die Straße belebt mit Einheimischen und Besuchern, die shoppen, essen und die Atmosphäre genießen.

Die Blücherstraße ist auch ein wichtiger Treffpunkt für Veranstaltungen und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Von Weihnachtsmärkten bis hin zu Straßenfesten gibt es immer etwas zu erleben und zu entdecken.

Insgesamt ist die Blücherstraße ein pulsierendes Zentrum in Kaiserslautern, das Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben miteinander verbindet.

# Sonstiges
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Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank.
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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Denn wir sind für Sie da!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 2034-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330106-049849