Willkommen auf dem Vierseithof im Herzen von Luckau

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Der gut erhaltene 4 Seitenhof im Herzen der Stadt Luckau wurde um 1890 erbaut und erlebte im Jahr 1995 leichte Modernisierungen an Fenstern und der Fassade. Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2023 eingebaut. Regelmäßige Pflege und Instandhaltung haben den Charme der Liegenschaft bewahrt.

Das Einfamilienhaus mit etwa 145qm Wohnfläche teilt sich in 6 große Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und einen Flur auf. Besonders erwähnenswert sind die Kochmaschine in der Hauptküche und die seitlich befindlichen Speisekammern und Abstellflächen. Der Dachboden kann bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden. Hier befindet sich aktuell eine Räucherkammer. Zur Lagerung stehen unterschiedlichste Kellerräume zur Verfügung.

Das etwa 6.700 qm große Grundstück mit vielen Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Geräten zur Bewirtschaftung des Hofes ist funktionstüchtig und ideal geeignet für eine Tierhaltung.

Haus und Grundstück suchen einen neuen Eigentümer, der sowohl das ländliche Leben als auch die die urbane Gemeinschaft mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur liebt. Nach der Renovierung des Wohnhauses steht dem Einzug nichts mehr im Wege.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu können.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca.145qm
- 6 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Fenster Rollläden
- Gasheizung 2023
- EBK mit Kochmaschine
- 2 Garagen
- Toranlage
- gut erhaltene Wirtschaftsgebäude
- landwirtschaftliche Geräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 6770 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 5000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Luckau mit der umgebenden Stadtmauer und dem Stadtgraben gehört zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands. Das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und dem Wasserspiel auf dem Marktplatz ist nur etwa 1 km entfernt und in gut 10 min zu Fuß zu erreichen. Mit einem Krankenhaus, dem schönen Freibad, einer Grund- und Oberschule und dem Bohnstedt-Gymnasium glänzt die Stadt als Mittelzentrum im Land Brandenburg. Kindergärten, Einkaufseinrichtungen und die medizinische Versorgung finden Sie in wenigen Gehminuten. Die gute Verkehrsanbindung von Luckau in die Metropolen Berlin und Dresden sind wichtige Aspekte der Erreichbarkeit. Über die B87/B102/B96 , die A13 oder mit der Bahn erreichen Sie Ihre Ziele binnen 1 1/2 h Fahrt.
Die Immobilie selbst liegt südwestlich des historischen Stadtkerns in einer gewachsenen Siedlungsstraße landwirtschaftlicher Prägung. Die Nachbarschaft ist gepflegt und die Gebäude ähnlicher Bauart wurden liebevoll restauriert. Die östlich gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern und Radfahren ein.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 10 km
Bus 1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 102.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 060/16446