Historischer Vierkanthof auf 1315 m² Grundstück in Zülpich/Hoven mit weiterem Bauplatz ...

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Zülpich / Hoven!

Wir freuen uns, Ihnen heute diesen geschichtsträchtigen Bauernhof vorstellen zu dürfen. Das Ensemble besticht mit seinem historischen Charme und einem großzügigen Grundstück, welches eine Vielzahl von Möglichkeiten für die neuen Eigentümer bereithält.

Das Angebot umfasst die ursprünglichen Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie ein großes Gartenstück. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über eine Fläche von ca. 1315 m² und bietet im Garten sogar einen weiteren Bauplatz, der von der Straße „Neuer Weg“ erschlossen ist. Hier wird zurzeit Glasfaser verlegt.

Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100 m². Dieser Teil der Hofanlage ist in Fachwerkbauweise errichtet und zur Straße hin verputzt. Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas. Weitere Stallgebäude befinden sich vom Eingangsbereich links aus. Diese Gebäudeteile wurden mit Feldbrandsteinen errichtet. Teilweise sind die ursprünglichen Kappendecken noch zu sehen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die Scheune, welche mittig auf dem Grundstück erbaut ist. Mit einer eindrucksvollen Grundfläche von ca. 120 m² und einer Giebelhöhe von rund 7,50 m bietet sie genug Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Scheune kann sowohl vom Hof als auch vom Garten aus befahren werden. Im komplett geschlossenen Innenhof können Sie laue Sommerabende in vollkommener Privatsphäre genießen.

Der Garten umfasst eine Fläche von ca. 620 m² und befindet sich hinter der Hofanlage. Das Grundstück ist von beiden Seiten erschlossen und bietet im Gartenbereich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Bitte beachten Sie, dass die Hofanlage in die Jahre gekommen ist und eine Sanierung erforderlich ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1315 m²

# Lagebeschreibung
Hoven ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, mit ca. 1100 Einwohnern. Der Ort liegt in der Zülpicher Börde und grenzt nahtlos an Zülpich.

Es gibt zahlreiche Optionen in Zülpich, um den alltäglichen Bedarf abzudecken, wie zum Beispiel verschiedene Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte sowie Baumärkte und Restaurants.
Ein Arzthaus und weitere Arztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen bieten eine medizinische Versorgung. Krankenhäuser befinden sich in Euskirchen und Mechernich.
Außerdem gibt es in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften verschiedene Kindergärten, die durch mehrere Grundschulen und das Angebot aller Schulformen der weiterführenden Schulen in der Stadt ergänzt werden.

In wenigen Autominuten sind die Einkaufsstädte Euskirchen, Mechernich und Düren erreichbar und erweitern die Angebote.
Entfernungen:
Zülpich ca. 1,4 km / Mechernich ca. 11 km / Euskirchen ca. 14,5 km / Düren ca. 20 km / A1 ca. 10 km / Bonn ca. 55 km / Köln ca. 55 km

Freizeit:
Der Wassersportsee / Seepark Zülpich liegt keine 2 km entfernt und bietet ein großes Angebot verschiedenster Freizeitmöglichkeiten.
Sehr interessant sind auch die anderen Angebote in der Umgebung. Sie sind jedoch so zahlreich, dass nur einige wenige hier erwähnt werden können: Mehrere Schwimm- und Erlebnisbäder liegen ebenfalls im Umkreis von 10 bis 15 Kilometer, die Wander- und Radtouren im Nationalpark Eifel, Golfclub Burg Zievel bei Satzvey, das Freilichtmuseum Kommern, die Römerthermen in Zülpich, verschiedene Museen in Euskirchen, Burgen mit Festspielen etc..

Laut Telekom ist Magenta Zuhause verfügbar.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am selben Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 482.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316