Historischer Resthof mit Entwicklungspotenzial *PROVISIONSFREI* zu erwerben

# Objektbeschreibung
Im Rahmen der Zwangsversteigerung haben Sie die Möglichkeit, eine ehemalige Hofstelle (Resthof), bestehend aus einem Wohngebäude und Wirtschaftsgebäuden, die sich in U-Form um einen Hof gruppieren (Dreiseitenhof) zu erwerben. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² wird seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt...

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Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Gesamtfläche: ca. 308 m²
Grundstücksfläche: ca. 1726 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Ostönnen, einem Ortsteil der Stadt Soest in Nordrhein Westfalen. Soest ist eine alte Hansestadt. Neben zahlreichen Fachwerkhäusern prägen zahlreiche bedeutende Kirchen aus dem Mittelalter, Häuser und Mauern aus Grünsandstein das Altstadtbild.
Der Ortsteil Ostönnen liegt ca. 8 km westlich von Soest entfernt, mitten in der fruchtbaren Soester Börde.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich verschiedene Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Hausarztpraxis. Zudem gibt es einen Kindergarten im Ort und eine Grundschule im benachbarten Ampen (ca. 3,5 km entfernt). Weiterführende Schulen sind in den Städten Soest und Werl vorhanden.

Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der "alten Bundesstraße 1" (heute Landstraße) sowie der Autobahn A44 in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet stündliche Verbindungen nach Soest, Arnsberg und Werl.

Die Umgebung des Hauses ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist der Möhnesee, welcher nur ca. 11 km entfernt liegt.

# Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 260.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 182.000,00 € (ca. 70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

# Energie
Letzte Modernisierung: 1990er Jahre: Dacheindeckung, überwiegend Fenster
1960er Jahre. Elektroinstallation, Heizungsanlage
1978/79: eingeschossiger Anbau Südseite
1980: Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14172_Anl