Historischer Gulfhof in Alleinlage an der ostfriesischen Nordseeküste

Historischer Gulfhof in absoluter Alleinlage an der ostfriesischen Nordseeküste

* ein Ort mit Geschichte, Weite und Seele.

Dieser wunderschöne Gulfhof nahe Dornumersiel aus dem Jahr 1779 wurde im Jahr 2021 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Es besteht KEIN Denkmalschutz. Inmitten der ostfriesischen Landschaft gelegen, bietet das Anwesen heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort – fernab vom Trubel, in völliger Ruhe und Naturnähe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² im Haupthaus, das sich nicht einsehbar am hinteren Ende der Scheune befindet, ist die Eigentümerwohnung großzügig und bietet alle Räumlichkeiten, die Sie benötigen. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im vorderen Teil der Scheune und verfügt über einen eigenen Eingang.  Zwei weitere Einheiten mit 60m² und 65m² finden Sie im Nebengebäude, das ebenfalls freistehend ist. Beide Einheiten haben eigene, getrennt von einander liegende, Eingangsbereiche und verfügen jeweils auch über eigene Terrassen. Das Grundstück erstreckt sich über rund 8.300m². Ursprünglich war der Hof in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die fünfte Wohneinheit wurde bei der Sanierung im Jahre 2021 zur Hauptwohnung hinzugenommen, verfügt aber ebenfalls über einen eigenen Eingang und kann mit einfachsten Mittel wieder in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden, Küchen und Badanschlüsse sind vorhanden. Heute ermöglicht die Raumstruktur individuelle Nutzungskonzepte – von großzügigem Wohnen bis hin zu kreativen oder stillen Rückzugsorten.

Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre aufgrund der Größe denkbar.

Charakter & Ausstattung

Die Sanierung im Jahr 2021 umfasste sämtliche Bereiche des Hauses – von der Technik über die Dämmung bis hin zur Gestaltung der Innenräume. Dabei wurde der besondere Charakter des historischen Gulfhofs bewahrt, seine Bausubstanz respektiert und sensibel weiterentwickelt.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 14 Zimmer (darunter 7 Schlafzimmer) 5 moderne Bäder – teilweise mit ebenerdigen Duschen und Badewanne – sowie eine mittelwertige Einbauküche (2023) in der Einliegerwohnung sowie eine hochwertige Einbauküche (Einbau 2021). Auch Ein besonderes Schmuckstück ist der original erhaltene, historische Kamin mit echten ostfriesischen Kacheln, der dem Haus eine authentische Wärme verleiht.

Weitere Ausstattungsdetails im Haupthaus:

•  Maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen

•  Designböden kombiniert mit hochwertigem, allergikerfreundlichem Hotelteppichboden im Schlafbereich

•  SmartHome, App gesteuerte Licht und Heizungseinstellung von überall aus, auch über Timer

•  WLAN in allen Bereichen

•  Großer Fitnessraum sowie eine große, separate Hobbywerkstatt

•  Nebengebäude und Nebeneingang zum Haupthaus mit zwei optionalen Einliegerwohnungen

•  Vier sonnige Terrassen für verschiedene Tageszeiten

•  Laubengang als markanter Zugang zum Haupteingang

•  Verschiedene Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (Parken in der Scheune möglich)

Das gesamte Ensemble liegt auf einer traditionellen Warft – einer künstlich aufgeschütteten Erhöhung –, wodurch Regenwasser zuverlässig in die typischen ostfriesischen Schlote (Entwässerungsgräben) abläuft. Selbst bei Starkregen bleibt das Anwesen geschützt und trocken.

Lage

Das Anwesen liegt in einzigartiger Alleinlage nur 5 Minuten von Dornumersiel – einem kleinen Küstenort mit Sandstrand, Hafen und Zugang zur Nordsee. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über einen rund 500 Meter langen Landwirtschaftsweg in Sackgassenendlage, was absolute Ruhe und Ungestörtheit garantiert.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Ausflugsziele: – das historische Schloss in Dornum, – das barocke Schloss Lütetsburg mit seinem bekannten Park, – die Nordseeinseln Langeoog und Baltrum, – der Nationalpark Wattenmeer sowie malerische Orte wie Esens oder Bensersiel.

Die Region lädt zu Wattwanderungen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein – und ist doch gut angebunden an das ostfriesische Festland.

Sonstiges

Die besondere Stärke dieses Anwesens zeigt sich nicht nur in seiner naturnahen Alleinlage, sondern auch in der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der nächste Ort ist Dornum – ein gewachsener ostfriesischer Ort mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheke, Ärzten, Bankfilialen, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Esens, nur ca. 15 Autominuten entfernt, bietet darüber hinaus weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, kulturelle Angebote sowie ein breites Einzelhandels- und Freizeitangebot.

Die nahegelegenen Küstenorte bieten alles, was das Nordseeherz begehrt: – Dornumersiel (ca. 5 Minuten) mit Strand, Hafen und Meerwasserfreibad – Neßmersiel (ca. 10 Minuten) mit Fähranleger nach Baltrum – Bensersiel (ca. 15 Minuten) mit Wellnessangeboten und Fährverbindung nach Langeoog – Carolinensiel (ca. 20 Minuten), ein beliebter Ortsteil von Wittmund mit Museumshafen und maritimer Atmosphäre

Ein gut ausgebautes Netz an Radwegen durchzieht die Region – entlang von Kanälen, Mühlen, Schafweiden und Feldern. Die Umgebung lädt zu Wattwanderungen, Paddeltouren, Strandausflügen, Tierbeobachtungen und entspannten Tagen am Meer ein.

Hinweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.