Altbau-Juwel: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach – ZFH mit Gewerbeeinheit von ca. 145 QM

# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit besonderem Charakter befindet sich in attraktiver Lage von Schotten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Auf einem ca. 280 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie neben dem Haus selbst über eine rund 25 Quadratmeter große Terrasse, eine Garage sowie einen Außenstellplatz – ein attraktives Gesamtpaket mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Das im Jahr 1921 in massiver Bauweise errichtete Haus steht und Ensambleschutz und besticht durch seine ansprechende Architektur und eine gepflegte Erscheinung. Instandhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Fenstern im Jahr 1982 sowie die Fassadensanierung im Jahr 2000 zeugen von einem verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 Quadratmeter, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Im Vollkeller befinden sich zusätzliche Nutzräume, die vielseitig einsetzbar sind. Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen Einbauküchen sowie die großzügigen Tageslichtbäder mit Dusche, die das Wohnambiente deutlich aufwerten. Die Ausstattung im Inneren entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard mit geschmackvollem Parkett und Fliesen in den Wohnräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche ab 31.12.2025 frei wird. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Die obere Wohnung kann dabei eine Miete von etwa 840,00 Euro monatlich einbringen, sodass die in den Daten angegebene Gesamtmiete von 1.480,00 Euro dem realistischen Mietpotenzial entspricht.
Im Dachgeschoss bietet sich eine attraktive Ausbaureserve von etwa 100 bis 120 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice, eine Einliegerwohnung oder eine großzügige Atelierfläche.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, die über moderne Flachheizkörper für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den klassischen Stil des Hauses und bieten gleichzeitig solide Wärmedämmung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiver Lage – eine seltene Gelegenheit in Schotten.

Wichtiger Hinweis: Die Fotos "Wohnzimmer" und "Küche" wurden mit KI nachbearbeitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.075,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Schotten ist eine idyllische Kleinstadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Vulkanregion Vogelsberg. Die Stadt überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und Lebensqualität. Mit ihren historischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem charmanten Stadtkern bietet Schotten ein attraktives Umfeld für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem beliebten Hoherodskopf sowie dem nahegelegenen Niddastausee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Schotten zudem für seine gesunde Luft und das erholsame Klima bekannt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraßen B455 und B276 verlaufen direkt durch Schotten, die Autobahnen A5 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen – von Einkaufsmöglichkeiten über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles vorhanden.

Insgesamt bietet Schotten eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Gießen, Fulda oder Frankfurt – ideal für alle, die das ruhige Leben auf dem Land mit den Vorteilen urbaner Nähe verbinden möchten.
Die nächste Grundschule (Schotten Grundschule) ist etwa 230 Meter, die nächste weiterführende Schule (Gesamtschule) rund 650 Meter entfernt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Schotten Grundschule (circa 230 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GG89S0FK