Historischer Charme mit modernem Komfort

# Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um das ehemalige Firmengelände der Mineralwasserfabrik "Kempgens & Co. Rostock" bestehend aus mehreren Gebäuden, welche 1998/1999 kernsaniert und als "Brunnenhof" neu gestaltet wurden. Das charmante Ensemble präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit insgesamt 43 Einheiten, die durch eine gelungene Aufteilung sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Von den 43 Einheiten entfallen 31 auf Wohnbereiche, die zusammen mit den 12 Gewerbeflächen eine großzügige Gesamtfläche von 3.825 m² Vermietungsfläche einnehmen. Die Vielfalt der Wohneinheiten zeichnet sich durch unterschiedliche Größen aus, die von gemütlichen 48 m² bis hin zu großzügigen 155 m² reichen, wodurch eine attraktive Auswahl für potenzielle Mieter geschaffen wird.

Die architektonische Gestaltung des denkmalgeschützten Objekts, verbindet gekonnt Funktionalität und Ästhetik, wodurch ein ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Mit seiner zentralen Lage und der bereits etablierten Vermietungssituation bietet dieses Ensemble eine solide Basis für langfristigen Erfolg und attraktive Renditen.

Asset- oder Share-Deal möglich.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist die vorhandene Tiefgarage, die den Komfort für potenzielle Nutzer erhöht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15

Käuferprovision: 6 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3825,39 m²

# Lagebeschreibung
Am Übergang der historischen Rostocker Innenstadt zur südlich gelegenen Steintor-Vorstadt befindet sich die von uns angebotene Immobilie direkt an den Wallanlagen, eine grüne Oase, die aus Rostocks Jahrhunderte altem Befestigungssystem hervorgegangen ist. Der Wall gehört zu den beliebtesten Grünanlagen de Stadt.
Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Kirchen, der Hafen und das Ostseebad Warnemünde prägen Rostock ebenso wie Plattenbauten aus der DDR-Zeit. Lebensader der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns ist die Warnow. Hansestadt, Universitätsstadt, Hafenstadt: Rostock zeigt sich vielseitig. Mittelalterliche Kirchen und Klöster, gotische Giebelhäuser und das Rathaus sind der Hansestadt über Jahrhunderte erhalten geblieben. Daneben gibt es auch das Rostock neuerer Prägung: Plattenbauten aus der DDR-Zeit und schicke Gebäude mit moderner Architektur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgebaute Infrastruktur machen die Hanse-, Universitäts- und Hafenstadt zu einem gefragten Wirtschaftsstandort. Regelmäßig sind Neuansiedlungen zu verzeichnen. Rostock als größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern liegt zugleich auf den internationalen Achsen Kopenhagen-Berlin und Stettin-Hamburg. Verkehr und Logistik laufen über Schnellzugverbindungen, Fährlinien zu den Ostseeanrainern, den Flughafen Rostock-Laage, die Autobahnen A20 und A19.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 143.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.09.2020
Gültig bis: 13.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 83#6PgbM