Historisch & Vielseitig: Mehrparteienhaus mit Top-Mieterstruktur auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.492 m². Die Liegenschaft verbindet stabil vermietete Wohnflächen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage.

Die Bebauung gliedert sich in ein Vorderhaus mit drei gepflegten Etagenwohnungen (gesamt ca. 225 m²), ein Hinterhaus mit einem ca. 56 m² großen Apartment sowie einer gewerblich genutzten Einheit und die sogenannte Hauptwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche, die sich im Verbindungsteil zwischen den beiden Häusern befindet. Diese Hauptwohnung ist hochwertig ausgestattet, befindet sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse.

Das Vorderhaus bietet klassisch geschnittene Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen – im Erdgeschoss ein Garten mit Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon. Das liebevoll erhaltene Holztreppenhaus unterstreicht den Altbau-Charme und sorgt für ein wohnliches Ambiente. Im Hinterhaus befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit, die zuletzt als Standort für eine Sanitärfirma diente. Die Einheit verfügt über Büro- sowie Lagerflächen und auch der gesamte rückwärtige Hof, nebst Lagerscheune, Carports und Garagen waren dieser zuletzt zugeordnet. Durch den Leerstand ergeben sich auch neue Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Alle Einheiten verfügen über moderne Gas-Etagenheizungen. Die neuwertigste Heizung wurde im Jahr 2025 eingebaut. Die Älteste ist ca. 10 Jahre alt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ist eine ausgewogene Einnahmenstruktur gewährleistet. Die Immobilie bietet sich ideal für Kapitalanleger an, die auf langfristige Mietsicherheit in Verbindung mit Substanz und Erweiterungspotenzial setzen.

Eine detaillierte Miet- und Flächenaufstellung ist auf Anfrage verfügbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12

Kaufpreis pro m²: 939,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 21.33

Gesamtfläche: ca. 691 m²
Grundstücksfläche: ca. 1492 m²
Vermietbare Fläche: ca. 691 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Euskirchener Stadtteil Stotzheim, einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbe- und Mischgebiet im südlichen Stadtbereich. Stotzheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Handwerksbetrieben und kleineren Industrieansiedlungen aus, was den Standort sowohl für produzierende Unternehmen als auch für Dienstleister attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahnanschlussstellen der A1 und A61 sind sowohl Köln als auch Bonn sowie die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Trier. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet Stotzheim zuverlässig an das Stadtzentrum von Euskirchen und umliegende Ortschaften an.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Lage bietet dadurch eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.01.2025
Gültig bis: 18.01.2035
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3613495