Historie leben - Rohdiamant im Herzen von Tönning

**Objektbeschreibung:**

In einem lauschigen Winkel, in zentraler Lage zum Tönninger Marktplatz und der St. Laurentius Kirche, wartet dieser historische Rohdiamant darauf von Ihnen geschliffen zu werden. Um das Jahr 1803 erbaut, wurde das Haus zur damaligen Zeit als Hospital genutzt und gab Bedürftigen eine Zuflucht. Einige Eigentümer haben seitdem dort ihre Geschichte geschrieben und nun lädt die Immobilie im aktuellen Zustand als Rohbau Sie ein, dort Ihre ganz persönliche Oase zu erschaffen. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungs- maßnahmen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und Kreativität lässt. Auf knapp 90 m² Gesamtfläche bietet das Haus viel Platz für Ihre individuellen Ansprüche an das neue Zuhause. Ein möglicher Grundriss sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin und Zugang zum gemütlichen und blickgeschützten Garten vor. Eine Küche komplettiert diesen Bereich. Sollte der Anbau erhalten bleiben, besteht dort die Möglichkeit ein ebenerdiges Badezimmer einzurichten. Die historische Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Zimmer, die sich optional als Schlaf- und Arbeitszimmer herrichten lassen. Auch ein kleines Bad kann integriert werden. Ein Highlight könnte die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den Garten sein, diese ersetzt dann das jetzt noch vorhandene vierte Zimmer im Obergeschoss des Anbaus. Dieses kleine Schmuckstück befindet sich in einem Gebiet ohne Bebauungsplan. Erst-, Zweitwohnsitz und auch Ferienvermietung sind hier vom Grundsatz her denkbar, die gewünschte Nutzung ist mit dem Bauantrag zu stellen und genehmigungspflichtig. Sollten Sie Unterstützung bezüglich ortsansässiger Gewerke und Architekten benötigen, stellen wir gerne den Kontakt her. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Besonderheiten und Möglichkeiten der Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu zeigen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Lage:**

Die charmante Hafenstadt Tönning ist das Herzstück der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Etwa 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Die Stadt liegt direkt an der Eidermündung, dem Eingang zur Nordsee. Tönning ist ein lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten umfangreich. Das Haus ist idyllisch in einer ruhigen Seitenstraße hinter dem Tönninger Marktplatz mit seiner hübschen Kirche gelegen. Bei einem Bummel entlang des Hafens, wo kleine Boutiquen, Galerien und Antiquitätengeschäfte zum Verweilen einladen, findet hier jeder sein persönliches Stückchen Glück. Die gute Infrastruktur ermöglicht ein entspanntes Pendeln nach Husum und St. Peter-Ording, wo kilometerlange Sandstrände auf Sie warten. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Tönning ein wahres Paradies, sei es bei einer Radtour entlang des malerischen Außendeichs der Eider oder bei einem Spaziergang durch das nahegelegene Katinger Watt. Ein weiteres Highlight ist das Multimar Wattforum, ein beeindruckendes Informationszentrum über das Wattenmeer und seine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt. Für cineastische Erlebnisse unter freiem Himmel gibt es das Sommerkino unter dem Sternenhimmel. An lauen Sommerabenden können Einheimische und Gäste aktuelle Filme oder Klassiker genießen, während sie unter dem klaren Nordhimmel entspannen. Wohnen fühlt sich in der kleinen Hafenstadt wie Urlaub an und wird so für viele zum Zuhause.

**Energieausweis:**

Rohbau - kein Energieausweis benötigt

**Um Ihnen das vollständige Exposé zusenden zu dürfen, benötigen wir Ihren Namen, Anschrift, Email und Telefonnummer. Vielen Dank**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.