Highlight der gehobenen Klasse

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie definiert sich durch ein individuelles bauliches Erscheinungsbild, dem üppigen Platzangebot und einem angemessen großzügigen Grundstück in idyllischer Lage. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl, hervorgerufen von Weitläufigkeit, hohen Decken mit Sichtdachstuhl und einer ansprechenden Raumaufteilung.

Sechs Zimmer, der geräumige Wohnessbereich und ein zusätzlicher Büroraum im Keller bieten jede Menge Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und vieles mehr. Stauraum findet sich in weiteren Kellerräumen, der Abstellkammer, der Speisekammer und dem an die Garage grenzenden Lagerraum für Gartenutensilien.

Raum zum Entspannen bietet der wunderbar angelegte Garten mit Teich und Terrassen, die sich über drei Seiten des Hauses erstrecken. An kühleren Tagen lädt der Platz am Kachelofen, oder der überdachte Balkon zum Verweilen ein. Neben Entspannung ist auch für Wellness gesorgt, das großzügige Hauptbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie der Whirlpool im Freien stehen hierfür.

Zwei Heizkreisläufe sorgen dafür, dass alle Räume mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet sind. Der Anschluss an ein Fernwärmenetz ist möglich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Zustand der Immobilie ist dank liebevoller Pflege hervorragend.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Kochinsel
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zweites Badezimmer im Keller
- Gästetoilette
- Whirlpool
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlichen Heizkörpern
- Ölzentralheizung
- Kachelofen vom Keller aus befeuert
- Anschluss an Fernwärmenetz möglich
- Böden: Fliesen, Laminat
- Balkon
- mehrere Terrassen
- Vollunterkellerung
- zusätzlicher Büroraum im Keller
- Waschküche
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- vier Außenstellplätze
- Lagerraum für Gartengeräte
- gemauerter Gartengrill

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 357,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,62 m²
Kellerfläche: ca. 138,59 m²
Nutzfläche: ca. 122,65 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen am Ortsrand von Opferstetten, einem Gemeindeteil von Bibertal, befindet sich das Objekt. In naher Umgebung befinden sich die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule. Die Lage ist idyllisch und naturnah, jedoch mit guter Anbindung. Die A8 erreicht man in gut fünf Min., die A7 in ca. 10 Min., Ulm ist in nur ca. 20 Min. zu erreichen, Günzburg in nur etwa 15 Minuten. Es gibt Anschluss an eine Buslinie, welche regelmäßig zwischen Ulm und Günzburg verkehrt.

# Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Wir hoffen, wir konnten Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie wecken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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