Highend-Villa von 2020 mit stylischer Ästhetik und technischen Finessen

# Objektbeschreibung
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Für die Planung zeichnet sich das renommierte, vielfach prämierte Architekturbüro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Das Ergebnis ist ein exklusives Zuhause, das Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner bringt. Die erst 2020 fertiggestellte Immobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit großem Stilgespür ausgesuchten Materialien und Farbwelten unprätentiöse Extravaganz und kosmopolites Flair.

Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich und eine Kinder-/Gäste-Suite mit Duschbad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere bildschöne (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen opulent ausgestatteten Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad, Whirlpool und Workout-Fläche.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Geräucherte Eichendielen und großformatiger Feinstein, Rauchglas, italienische Design-Armaturen und ein fein ausbalanciertes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen ein Kamin, ein BUS-System, wertvolle Maßeinbauten, Deckenkühlung in den Schlafzimmern und weitere Annehmlichkeiten. Ein Lift führt vom Unter- bis ins Obergeschoss. Komplettiert wird dieses luxuriöse Domizil durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze. Es ist eine Solaranlage vorhanden.

# Ausstattung
- Exklusiv gestalteter Lift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss
- Eichen-Dielenparkett, geräuchert (Admonter, verlegt von der Firma Straehuber, München) in der gesamten Villa (ausgenommen Bäder, WCs und Spa-Bereich)
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate und das SmartHome-System
- Deckenkühlung in den Schlafzimmern
- SmartHome-System (Gira) zur Steuerung von Raumtemperatur (Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den Schlafzimmern), Beleuchtung und Rollläden
- Panoramakamin (Philipp Schwarz) mit Holzlege im Wohnbereich
- Highend-Einbauküche (Robby Hoffmann) mit mattweißen grifflosen Fronten, Koch-/Essinsel und Fenix-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt deckenintengriertem Abluft-Dunstabzug (Novy), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, zweiflügelige Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Weinkühlschrank (Liebherr), Heißwasser-Quooker, Apotheker-Vorratsschränke und innen beleuchteten Schubläden
- Maßeinbauten von Robby Hoffmann Möbeldesign: deckenhohe Garderobeneinbauten mit satinbezogenen Fronten und Innenbeleuchtung, Masterankleide mit Innenbeleuchtung, Schrank-/Regaleinbauten in zwei von drei Kinderzimmern, Fenstersitz mit Auszügen im Essbereich, Einbauregal im Wohnbereich, Stauraum-Einbauten im Untergeschoss (Diele und Hauswirtschaftsraum)
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit maßgefertigter, monolithischer Corian-Badewanne, eiCorian-Doppelwaschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, Gessi-Armaturen, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Sitzbank und Shampoo-Nische, separatem WC-Bereich mit Bidet, Decken- und Bodenspots
- Duschbad in Ober- und Dachgeschoss, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, Gessi-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC, exklusiv ausgestattet mit Marmor-Standwaschbecken (Antonio Lupi?) einschl. Deckenarmatur und Tobias Grau Leuchten, Spiegel und WC
- Spa-Bereich (Untergeschoss) mit Dampfbad (Grohe), Panoramascheibe, Whirlpool (Hoesch), Dusche und WC
- Decken-Einbauspots im gesamten Haus, teils auch Bodenspots
- Drei Occhio-Leuchten (Mito) über dem Esstisch
- Design-Leuchtenemsemble im Treppenhaus
- Indirekte Stufenbeleuchtung
- Mattweiße Innentüren (Koch) mit umlaufenden Schattenfugen, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bädnern und Design-Beschlägen, teils Flügeltüren bzw. Schiebetüren
- Exklusive Wandfinishs, teils Stucco lustro bzw. hochwertige Tapeten
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, einbruchshemmend
- Elektrische Rollläden, steuerbar über SmartHome
- Metall-Raffstores im Wohnbereich, steuerbar über SmartHome
- Deckenbündige Vorhangschienen
- Video-Türkommunikation (mehrere Gegenstellen pro Geschoss)
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- KNX-Verkabelung
- Alarmanlage vorbereitet
- Motorschloss-Haustür
- Automatische Schließanlage, Chip- und Code-Zugangssystem
- Terrasse/Garten: Natursteinterrasse mit Vertikalverschattung, zwei ausfahrbaren Heizstrahlern (Heatscope) und Beleuchtung; automatische Bewässerungsanlage; Robotervorrichtung
- Dachterrasse (Dachgeschoss): Natursteinbelag, Licht, Steckdose und Wasseranschluss
- Zwei Einzelgaragen mit funkgesteuerten Sektionaltoren und Starkstromanschlüssen bzw. Wallboxen (Tesla/Porsche), eine Garage mit Wasseranschluss und Gartenzugang
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Funkgesteuertes Hoftor
- Glasfaser-Anschluss
- Solar-Panels auf dem Flachdach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing-Freimann grenzt direkt an Schwabing-West und führt diesen äußerst begehrten Stadtteil zum idyllischen Nordteil des Englischen Gartens fort. Die hier gelegenen, sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiete zeichnen sich insbesondere durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Architekten-Villa liegt absolut ruhig und grün, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Den renommierten Tennisverein MTTC Iphitos sowie das beliebte Restaurant Aumeister mit Biergarten erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Ebenfalls nur wenige Radminuten entfernt befindet sich jenseits des Oberföhringer Stauwehrs die SportScheck Allwetteranlage, die zahlreiche Sportarten bietet. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Fuß- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe an der Ungererstraße und auch im nahen Unterföhring. Mit der nur ca. 500 Meter entfernten U-Bahnstation „Freimann“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Am Nordfriedhof verkehrt der Lufthansa Express Bus nonstop zum Flughafen; über die A9 erreicht man den Airport mit dem Pkw in rund 20 Minuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 09.08.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1525