Hier wurde tolle Vorarbeit geleistet! Ein/Zweifamilienhaus mit individuellem Charme!
195.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 478 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier fühlt man sich einfach wohl! Das ursprünglich als Fachwerkhaus ca. 1890-1900 erbaute Gebäude wurde in ca. 1950 massiv angebaut und von den jetzigen Eigentümern ab ca. 1994 modernisiert und innen neu gestaltet! Sowohl zwei kleinere Parteien als auch die Familie welche das ganze Haus nutzen möchte haben genügend Platz. Im Erdgeschoss steht eine abgeschlossene Wohnung mit Wohnküche mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad sowie Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde in ein behagliches Wohn- und Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche, drei weiteren Räumen sowie zwei Bädern aufgeteilt. Vom Wohn-und Esszimmer erreicht man die linke Seite des Dachgeschosses wo neben einem Zimmer mit offenem Vorraum noch ein Abstellraum zu finden ist. Über das Treppenhaus ist das Studio auf der rechten Seite des Dachgeschosses erreichbar, die Decke wurde bis unter die Dachhaut geöffnet und ein kleiner Balkon vorgebaut! Vom Haus aus zugänglicher Keller mit Vorratsräumen, Waschküche und Heizung sind in einem Raum untergebracht. Angebaut ist hinter dem Haus ein ehemaliger Stall welcher als Werkstatt und Lager genutzt werden kann, von hier aus ist eine Garage zugänglich an welche eine weitere Einzelgarage angebaut ist. Im kleinen aber feinen Garten hinter dem Haus und abgeschottet von der Straße befindet sich ein gemauerter Pool, auch ein überdachter Freisitz ist vorhanden, so dass man hier gemütliche Stunden verbringen kann. Das Haus wird vermutlich Anfang 2025 frei werden, ggf. auch etwas früher, so dass Sie hier genügend Zeit für Ihre Planung haben. WIR ZEIGEN IHNEN DIESES URGEMÜTLICHE HAUS GERN BEI EINER BESICHTIGUNG!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten mit gemauertem Pool
- überdachter Freisitz
Die Eigentümer haben viel Zeit und Herz investiert um das Haus in den jetzigen Zustand zu bringen. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Fenster (kunststoffisolierverglast). Die Bäder, Fußböden, Innentreppe, Außenfassade wurden erneuert sowie die Decke des Studios geöffnet. Gaszentralheizung (Kessel aus 1991!), Warmwasser über Durchlauferhitzer. Eine Doppelgarage mit zwei vorliegenden Stellplätzen, Werkstatt/Lager, überdachter Freisitz sind weitere Extras des Hauses. Der Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus gelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 478 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in Innerortslage des Frielendorfer Ortsteiles Verna zentral zwischen der Kreisstadt Homberg/Efze und Schwalmstadt gelegen. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie Allgemeinmediziner im Ort. Vielfältiges Einkaufsangebot im Kernort Frielendorf, ca. drei Kilometer entfernt. Bis zur BAB 7 und 49 sind es nur wenige Minuten mit dem Pkw, ebenso sind Fritzlar, Melsungen oder Bad Hersfeld schnell erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 292,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5073-002020
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien Schwalm Eder
Vertretungsberechtigter: Rainer Bechtel
Freier Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-34613 Schwalmstadt
Telefon: 06691-9158223
Fax: 06691-9153886
E-Mail: rainer.bechtel@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/schwalm-eder
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: Landrat Schwalm-Eder-Kreis, Parkstraße, 34576 Homberg/Efze
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114 104 159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 605092-78
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
