Hier liegen Sie absolut richtig

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Einfamilienfertigteilhaus in ruhiger Lage. Eine Oase der Erholung.

# Ausstattung
Das wunderschöne EFH, erbaut im Jahr 2000, ist in einem hervorragendem Zustand und sofort bezugsfertig. Das GS lädt zum Erholen ein, sehr ruhig, obwohl die B6 nicht weit entfernt ist. Fahrten nach Dresden und Meißen sind somit schnell erledigt.
Eine Hochwassergefährdung besteht, trotz der tollen Lage, nicht.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem GS ein Doppelcarport und 3 Stellplätze.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, den Heizraum und ein Waschhaus mit Dusche und WC, sowie Ausgang zum GS.
Das EG beherbergt den Eingang mit Windfang, Diele, Flur, Einbauküche, Gäste WC und WZ/EZ mit Kamin und Ausgang zur Terrasse.
Das OG ist ausgestattet mit 3 Zimmern, eins davon mit Balkon und einem Bad mit Wanne Dusche und WC.
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Das Gäste WC, teilweise Laminat und die Fassade wurden 2020 erneuert. Die 3fach verglasten Fenster, sorgen für die nötige Ruhe und Dämmung.
Es besteht die Möglichkeit, ein 1000 qm großes GS mit Weinreben, zu erwerben, welches unmittelbar an das angebotene GS grenzt.
Nutzen Sie Ihre Chance.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.846,15 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich von Dresden. Die A 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff (ca. 4 km) erreichbar. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern – dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal – und an der Kleinen Triebisch. Höchste Erhebung ist die Baeyerhöhe mit 322,3 m ü. NN auf der Lampersdorfer Gemarkung, der niedrigste Punkt die ca. 100 m ü. NN in der Elbtalsohle. Mit der unter Naturschutz stehenden Gauernitzer Elbinsel liegt eine der beiden sächsischen Elbinseln in der Gemeinde Klipphausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45074