Hier lebt die Natur, hier lebt der Mensch - Herrliches teilsaniertes Doppelhaus (2 Einheiten) für kreative Naturfreunde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die idyllische Landschaft von Brettorf/Dötlingen.

Das Doppelhaus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1962 reicht wurde in zeitloser und massiver Bauweise, auf einem großzügigen Grundstück von 1.794 m² errichtet. Ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und die Natur in ihrer ganzen Pracht erstrahlt. Hier, umgeben von Wald und Wiesen, finden Naturliebhaber ihr Paradies, ein Refugium fernab des hektischen Treibens der Stadt.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die harmonische Atmosphäre, die dieses Anwesen ausstrahlt.

Die erste Doppelhaushälfte, liebevoll gepflegt und größtenteils saniert, empfängt Sie mit offenen Armen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Gäste-WC sowie ein behagliches Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftsraum birgt die neu errichtete Gasheizung von Viessmann, die Ihnen wohlige Wärme spendet, während draußen der Winterwind heult. Die Elektrik des Hauses wurde 2022 erneuert, und auch das Tageslichtbad erstrahlt in neuem Glanz. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein, sei es beim Genießen kulinarischer Köstlichkeiten, beim Feiern mit Freunden oder beim einfachen Entspannen vor dem prasselnden Ofenfeuer.

Das Obergeschoss des Haupthauses bietet mit seinen fünf vielseitig nutzbaren Räumen Raum für Ihre individuellen Träume und Bedürfnisse. Ob als Hobbyraum, Schlaf- oder Arbeitszimmer – hier findet jeder sein persönliches Stückchen Glück.

Die zweite Doppelhaushälfte, im Jahr 1984 hinten längs angebaut, erzählt ihre eigene Geschichte. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das durch den gemütlichen Kaminofen behagliche Wärme spendet.

Das Obergeschoss dieses Hausteils beherbergt zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Sanitäreinrichtung, die die Authentizität des Baujahres bewahrt hat.

Die Wohnräume beider Haushälften wurden mit hochwertigen Fußböden ausgestattet, die ein Gefühl von Komfort vermitteln. Die Nachtspeicheröfen wurden zugunsten einer modernen Gasheizung entfernt, die beide Hälften des Hauses zuverlässig mit wohliger Wärme versorgt.

Das Angebot dieses Anwesens wird durch drei großzügige Garagen, einen gemütlichen Grillplatz und einen idyllischen Teich abgerundet. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden.

Erneuerungen im Jahr 2022
Haus 1
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenerwärmung und Feinsteinzeug Fliesen
- neue Elektrik
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- Kerndämmung der Außenwände
- teilweise Erneuerung der Fenster
- im Wohn-/ Essbereich neue Holzdecke
- neuer Kaminofen
- neue Fußböden wie Kork, Korkparkett, Fliesen

Haus 2
- neue Dachfenster von Velux
- Kerndämmung der Außenwände
- teilweise neuer Fußboden wie Holzdielen, Kork, Laminat
- einbau neuer Heizkörper (Nachtspeicheröfen wurden entfernt)

Grundstücksfläche: ca. 1794 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Brettorf, ein beschauliches Dorf in der Gemeinde Dötlingen im Landkreis Oldenburg, ist eine Oase der Ruhe und Schönheit inmitten der malerischen Landschaft des Oldenburger Münsterlandes. Geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, lädt dieses idyllische Dorf Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen ein.

Darüber hinaus bietet Brettorf eine freundliche und lebendige Gemeinschaft, die durch traditionelle Werte und eine starke Verbundenheit mit der Natur geprägt ist. Hier finden Sie gemütliche Bauernhöfe, urige Gasthäuser und eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und die lokale Kultur und Lebensweise zelebrieren.

Dank seiner günstigen Lage sind auch die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte leicht zu erreichen. Die Nordwestbahn ist in 5 bis 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen und von hieraus erreichen Sie die Stadt Wildeshausen oder Bremen stressfrei in wenigen Minuten. Auch die Stadt Oldenburg ist innerhalb einer angemessenen Fahrzeit erreichbar und bieten eine breite Palette von kulturellen Attraktionen, Bildungseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Brettorf eine einzigartige Lebensqualität, die von der Schönheit der Natur, der Freundlichkeit der Menschen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt geprägt ist. Es ist ein Ort, an dem man wirklich zu Hause sein kann, wo man die kleinen Freuden des Landlebens genießen und gleichzeitig die Möglichkeiten der modernen Welt nutzen kann. Willkommen in Brettorf, wo das Leben so ist, wie es sein sollte - einfach, schön und erfüllend.

# Sonstiges

"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".
Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der der gesetzlichen MwSt und somit 5,95 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.07.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: A2309