- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 306 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Hasenberg ist bei vielen Lennepern beliebt, nicht nur wegen seiner "grünen Wohnlage" direkt an der Panzertalsperre, sondern auch wegen der Nähe zur Lenneper City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung an die A1. So sind auch die Nachbarstädte und -metropolen schnell erreicht! Besonders vorteilhaft für Familien sind auch die Grundschulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert.
Dabei wurden alle Fenster ausgetauscht und durch hochwertige Weru-Fenster ersetzt. Die Rollläden sind aus Aluminium und elektrisch zu bedienen. Die neue Haustür verfügt über einen modernen Einbruchschutz. Alle Innentüren wurden erneuert, teilweise wurden auch neue Zargen eingebaut.
Auch die Elektroinstallation wurde komplett saniert, nun ist alles einzeln abgesichert. Es gibt pro Etage einen Stromkreislauf, d.h. zwei Stromkreisläufe für das Haus. Natürlich wurde auch der Zählerschrank erneuert. Besonders komfortabel: Die Leitungen und Anschlüsse für das Internet, TV und Radio befinden sich in allen Räumen. Bei der Auswahl der Steckdosen und Schalter wurden keine Kosten gescheut und so wurden hochwertige Gira Schalter verbaut.
Auch die Heizkörper wurden durch moderne ersetzt, teilweise wurden dabei auch die Leitungen ausgetauscht. Die Heizkörper werden durch Fernwärme versorgt.
Das Haus verfügt über drei Schlafräume und ein sehr geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Küche. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten kann übernommen werden.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert und mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie verfügt über ein neues Dach aus dem Jahr 2016.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die Terrasse liegt sehr geschützt, so dass man auch an kühlen Tagen die Sonne genießen kann.
Eine Garage rundet dieses besondere Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden - elektrisch
- neue Haustüranlage
- Voll- / Duschbad mit Fenster
- elektr. Markise
- gehobene Ausstattung
- gedämmtes Dach
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Hausgeld: 350,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1342
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Remscheid
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Herr Michael Wellershaus
Vorstandsmitglied: Herr Peter Hardebeck
stellvertretendes Vorstandsmitglied: Herr Herbert Thelen
Strasse: Alleestraße 76-88
PLZ/Ort: D-42808 Remscheid
Telefon: 0 21 91 / 16-60
Fax: 0 21 91 / 16-6909
E-Mail: info@stadtsparkasse-remscheid.de
Homepage: www.stadtsparkasse-remscheid.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: 18481
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120774291
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
