Hier können die Eltern mit einziehen!

# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mittweida, etwa 10 min Fußweg vom Zentrum entfernt. Es wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 267 m², welche sich über 3 Wohnungen/Etagen verteilt. Die Wohnung im EG umfasst 125 m² und bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und einen gemütlichen Balkon. Im 1. OG befindet sich eine 76 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Warmwasserbereitung erfolgt in dieser Wohnung über einen Elektroboiler, kann aber an die zentrale Warmwasserleitung des Hauses angeschlossen werden (die Leitungen dafür liegen bereits an). Die Dachgeschosswohnung umfasst 66 m² und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlagen, Lagermöglichkeiten, eine Werkstatt und ein kleiner Partyraum. Die Garage und die Terrasse im Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Derzeit wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt und die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Bei Verkauf wird die DG-Wohnung leer gezogen. Die Erdgeschoßwohnung wird im März 2025 freigezogen!

Neben dem Haus ist ein kleines Gartengrundstück, welches von der Straße aus betreten werden kann. Ein Zutritt vom Keller aus ist machbar.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser und Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon, Brunnen zum Gießen

Bauweise: - massiv
Dach: - Prefa 2013, Decke zur DG-Wohnung gedämmt
Fenster: - Kunststoffisolierglasfenster 1995
Elektrik: - Kupfer
Heizung: - Vaillant Gastherme 1998 und Festbrennstoff + Pufferspeicher mit 800 l 2015
Sanitär: - Bad im EG mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
Bad im 1. OG mit Wanne, WC und Waschbecken
Bad im DG mit Wanne, WC und Waschbecken
2 Garagen: - für je ein Auto
Stellplätze: - mind. zwei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Mittweida liegt größtenteils westlich des Zschopautals im Mittelsächsischen Bergland. Prägend ist besonders die Lage an der Talsperre Kriebstein im Norden der Stadt. Angrenzende Gemeinden sind Kriebstein, Rossau, Lichtenau, Altmittweida, Königshain-Wiederau, Seelitz und Erlau, alle im Landkreis Mittelsachsen gelegen.
Mittweida liegt neun bis elf Kilometer von der Bundesautobahn 4 entfernt. Anschlussstellen sind Hainichen, Chemnitz Ost oder Frankenberg. Aber auch mit Bus und Bahn gelangt man schnell in diese Orte. Mittweida verfügt über alle gängigen Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nach ca. 10 Minuten zu Fuß befinden Sie sich mitten in der Natur.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 246,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: SW-2023-0236