Hier ist Platz für die Familie!

# Objektbeschreibung
**Reihenendhaus in Sankt Augustin – noch in 2025 Ihr neues Zuhause!**

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und einem ansprechenden Grundstück von 221 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis für ein Familienleben in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

**Details zur Immobilie:**
- **Zimmeranzahl:** 4 (3 Schlafzimmer)
- **Badezimmer:** 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC
- **Bodenbelag:** Fliesen und Teppichboden in den Wohnräumen
- **Garage:** Einstellplatz für Ihr Fahrzeug
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- **Garten:** Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, hier wurde die Heizung erneuert. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme und behagliches Wohnklima.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Sankt Augustin! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Reihenendhaus zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- familienfreundliche Raumaufteilung

- Bad mit Wanne und Dusche

- kleiner Garten mit seitlichem Zugang

- das Haus ist voll unterkellert

- Gaszentralheizung ca. Bj. 2023 ( Viessmann )

- Terrasse mit kleiner Überdachung für die Sitzmöbel

- kleiner separater Abstellraum vor dem Haus

- Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 51,48 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsanbindungen. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 5 Minuten, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal: In nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung ermöglicht. Der Hauptbahnhof (HBF) ist in nur 7 Minuten erreichbar, was Ihnen zusätzliche Reisemöglichkeiten bietet.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 20 Minuten entfernt, sodass Sie auch bei internationalen Reisen auf eine schnelle Erreichbarkeit zählen können.

Das Zentrum von Sankt Augustin mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab. Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel.

Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage für Pendler und Reisende.Entfernungen:
Flughafen 19,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Gültig bis: 27.10.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3438