Komplett renoviertes Blockhaus

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG!!!

Dieses repräsentive Ferienhaus (Wochenendhaus) wurde im Jahr 1995 auf einem 1.028 m² großen Grundstück in massiver Bauweise (Souterrain) errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einem monatlichen Erbbauzins von € 55,25. In ca. 80 – 100 m erreichen Sie das Seeufer unserer wunderschönen Schlei (Baden, Bootfahren… alles möglich). In einer ruhigen Sackgassenlage, umwachsen von Bäumen und Sträuchern, sind Sie hier vor neugierigen Blicken geschützt. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude einer kompletten Sanierung unterzogen. Sämtliche Fenster, Bodenbeläge, Bäder und die Küche wurden durch moderne Elemente ausgetauscht. Die Fassade des Hauses erhielt einen neuen Anstrich in grau. Auch der Garten wurde neu gestaltet und fügt sich in das Erscheinungsbild harmonisch ein. Ein separater Abstellraum mit Garage für Ihre Gartenutensilien, Fahrräder oder Rasenmäher sowie zusätzliche 4 KFZ-Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab.
Nach den kompletten Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie aus gesundheitlichen Gründen nie genutzt und befindet sich quasi im Neuzustand.

Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an, um nähere Informationen zu erhalten!

# Ausstattung
Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 91 m² verteilen sich 4 Zimmer auf das Erdgeschoss und auf das Souterrain. Für mehr Komfort steht Ihnen auf jeder Etage ein Bad zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich rechts abgehend die geräumige Wohn-/Essküche, die mit einer neuen funktional modernen Einbauküche ausgestattet ist. Sie befindet sich im ungenutzten Zustand. Sämtliche E-Geräte erleichtern Ihnen den Alltag, sodass Ihnen mehr Zeit für private Bereiche bleibt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse. Links abgehend vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. In diesen beiden Räumlichkeiten wurde ein Parkettboden verlegt – in den anderen Bereichen befindet sich ein Fliesenboden, der sich optisch mit dem Parkettboden ergänzt. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit hellen Wandfliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Im Souterrain befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Bad sowie der Heizungsraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine aus dem Baujahr des Hauses stammende Öl-Zentralheizung, die sich in einem 1A-Zustand befindet. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.552,75 €
Erbbauzins: 55,25 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1028 m²

# Lagebeschreibung
Kosel ist eine Gemeinde in Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1977, als sie mit dem bis dahin eigenständigen Bohnert zusammengelegt wurde und umfasst neben Kosel und Bohnert die Orte Hülsen, Lundshof, Missunde, Ornum und Weseby.

Das hier zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich Ortsteil Missunde. Die Schlei und der Fähranleger Missunde mit seinem weithin bekannten Restaurant Fährhaus Missunde freut sich darauf , Sie kulinarisch zu verwöhnen.

Auch ein Segelhafen sorgt in Missunde für ein maritimes Flair.

Vielfältige historische Ausstellungen aus dänischer Zeit und aus der Zeit der Wikinger lassen sich hier entdecken, wie z.B. im Wikingerdorf Haithabu oder die hochinteressanten Sammlungen, die im Schoß Gottorf gezeigt werden. Gottorf ist das größte Schloss des Bundeslandes war im Besitz des dänischen Königshauses und der schleswigschen Herzöge. Es blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück.

In der wenige Kilometer entfernten Gemeinde Fleckeby sind beim dortigen Bäcker frisches Brot, Brötchen oder köstlicher Kuchen erhältlich. Auch ein gut sortierter Lebensmittelmarkt bietet hier seine Waren an. Weitere Lebensmittelmärkte und Discounter befinden sich im ca. 7 km entfernten Eckernförde, ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein gefächertes Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Stadt Schleswig ist ca. 14 km entfernt und lädt ebenso zum Bummeln und Genießen ein.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 323.300,- € inkl. Inventar
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum

Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner: Carolin Rodrigues

Mobiltelefon: 0151– 20 75 00 29

c.rodriguesLBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841-779925

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.05.2025
Gültig bis: 2035-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 105-3476-1