Hier haben bis zu 3 Generationen Platz, ca. 166 m², 2 x EBK, 3 Bäder

**Objektbeschreibung**

Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1959 in Massivbauweise erstellt. Es liegt in bevorzugter Wohnlage in einer Sackgasse.

Insgesamt handelt es sich bei diesem gepflegten Objekt um ein attraktives Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einer sofort beziehbaren Immobilie mit optionaler Einliegerwohnung sind, dann sind Sie hier richtig. Hier finden Sie Platz für zwei Familien mit jeweils einer Dreizimmerwohnung und als Option eine Einliegerwohnung im DG mit ebenfalls 3 Zimmer für weitere Familienmitglieder.

**Keller:** Das Wohnhaus ist voll unterkellert. In der Waschküche sind zwei Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden. Im Kellerflur und in der Waschküche sind die Böden gefliest. Es sind drei weitere Kellerräume vorhanden. Hier sind bis zu 5 Aufteilungen möglich. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.

**Erdgeschoss:** Raumaufteilung: Flur 5,99 m², Einbauküche 6,78 m², Kinderzimmer 10,65 m², Wohnzimmer 19,46 m² und große Terrasse (ca. 12 m²) , Schlafzimmer 15,49 m² und Badezimmer 3,76 m² mit Badewanne. = ca. 62 m² Wohnfläche

1. **Obergeschoss:**

Raumaufteilung: Flur 5,99 m², Einbauküche 6,78 m², Kinderzimmer 10,65 m², Wohnzimmer 19,46 m² und Balkon (1,62 x 4,12), Schlafzimmer 15,49 m² und Badezimmer 3,76 m² mit Badewanne. = ca. 62 m² Wohnfläche

**Dachgeschoss:**

Raumaufteilung: kl. Abstellraum, Flur (Grundfläche 2,81 x 1.07), kl. Zimmer (Grundfläche ca. 3,10 x 4,13)

Zimmer (Grundfläche 4,75 x 4,13) Zimmer mit Stauraum im Kniestock (Grundfläche 2,90 x 3,31) Bad/WC/Dusche/ (Grundfläche 1,79 x 2.05)

Die Wohnfläche im EG und im OG beträgt ca. 124 m², Vom DG sind lt. Eigentümer keine Architektenpläne vorhanden. Die Räume im DG ergeben lt. Eigentümer nach der Wohnflächenverordnung ca. 42 m².      Somit stehen Ihnen 166 m² zur Verfügung.

Alle Etagen verfügen über eine Türsprechanlage. Im EG und im OG wurden im August 2013 die Gasraumheizer erneuert. Schrag, Typ: Junior Compact VA9, Im EG und im OG wurden in 2000 Isolierglasfenster, Typ: Sanco Plus N erneuert. Im DG sind Dachflächenfenster verbaut.

Die Einbauküchen sind mit funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Dunstabzugshauben führen die Abluft nach draußen.

Zusätzlich zum Hausgrundstück gehört 1/12 der gemeinsamen Verkehrsfläche (ca. 416 m²). Mit den anderen Miteigentümern ist die Ausbesserung der Wegefläche geplant. Weitere Highlights sind die nach Westen ausgerichtete Terrasse, ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, die Möglichkeit, eigenes Gemüse anzubauen.

Vom stressigen Alltag erholen Sie sich perfekt in Ihrem eigenen Garten- in welchem auch Ihre Kinder ein Paradies zum Spielen finden werden. Auch die weitere Grünfläche im Garten lädt darüber hinaus zum Verweilen und zum Feiern mit Ihrer Familie und Ihren Freunden für schöne Stunden ein.

Dieses Platzvolumen wartet sicher nicht lange auf neue, stolze Eigentümer.

**Energieausweis**

Gebäudetyp: Wohngebäude ausgestellt ab 01.05.2014, Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausstelldatum: 04.12.2023, Gültig bis 03.12.2033, Endenergiebedarf: (kWh/(m²·a)) 278,35

Klasse H, Wesentliche Energieträger: Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1959, Etagenheizung, Kachelöfen, Gas,

**Lagebeschreibung**

Geographische Lage:

Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die große Kreisstadt hat rund 62 467 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt.

Die Stadt liegt in einer Talweitung der Rems zwischen den Randhöhen des Welzheimer Waldes (Teil des Schwäbisch-Fränkischen Waldes) im Norden und dem Vorland der östlichen Schwäbischen Alb im Süden sowie im Mündungsgebiet einiger Nebenbäche des Flusses.

Örtliche Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Weststadt von Schwäbisch Gmünd in einer Halbhöhenlage. Eingerahmt von Wäldern und Grünflächen besitzt der Stadtteil ein gutes Umfeld für Naturfreunde. Wald-und Wanderwege im nahegelegenen Hölltal sind für Naturfreunde ein besonderes Erlebnis. Auch über die Autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 29 haben Sie eine gute Verbindung nach Stuttgart und in Richtung Aalen.

**Infrastruktur:** Busverbindung: Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Gmünder Stadtbus mit der Linie 5 von der Haltestelle Fuggerle zum Gmünder Bahnhof ZOB, zum Marktplatz, über die Buchstraße nach Hussenhofen und nach Zimmern. Umsteigmöglichkeiten zu den anderen Ortsteilen sind über den ZOB möglich.

**Einkaufen:** In der Weststadt sind verschiedene Läden für den täglichen Bedarf vorhanden: Edeka, Norma, KSK, in der Eutighofer Straße,

**Öffentliche Einrichtungen im Umfeld:** Evangelische Kindertagesstätte Brücke, Große Sporthalle in der Katharinenstr. 33, Jahnstadion in der Justinus-Kerner-Str., Katholischer Kindergarten St. Michael in Fehrle-Gärten 5, Spielplatz Eutighofer Straße, Spielplatz Schirenhof, Spielplatz Schwerzerallee, Spielplatz Stauferschule, Stauferschule im Heinrich-Steimle-Weg 1. Reit-und Fahrverein im Neidling 5 und viele andere mehr.

**Sonstiges:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung wie z. Bsp. Bieterverfahren.

Für diese Immobilie vermitteln wir Ihnen gern ein günstiges Finanzierungsangebot aus dem Vergleich von über 520 Banken.

**Besichtigungstermine:** Damit wir für Sie einen passenden Termin koordinieren können, bitte wir Sie um Angabe, an welchen Tagen (von Mo.-Sa.) und zu welcher Uhrzeit (z. Bsp. v. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr) Sie an einem Besichtigungstermin teilnehmen können. Bitte nennen Sie dazu Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen dann einen passenden Termin anbieten und bestätigen können. Vielen Dank.

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