Hier gibt es viel zu tun: Sanierungsobjekt in bester Lage von Eibach!
295.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie zum Kernsanieren in einer ruhigen, gepflegten, familienfreundlicher und besten Wohnlage von Eibach, dann sollten Sie sich mit diesem Angebot näher beschäftigen.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1931 auf einem sehr schön gelegenen, 366 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist von der Grundsubstanz im baulichen Originalzustand des damaligen Erstbezugs. Es bedarf umfassender Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen. Sie haben hier die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuell notwendigen energetischen Maßnahmen umzugestalten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m². Das Wohnhaus hat einen alten defekten Ölofen im Wohnzimmer stehen und wird derzeit nicht beheizt. Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Zum Haus gehört noch ein großes Garagengebäude, welches 1986 erweitert und zum Teil unterkellert wurde.
# Ausstattung
- umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig
- Terrasse im Eingangsbereich
- Teilunterkellerung
- Geräumige Garage mit eigener Teilunterkellerung
- Beide Teilunterkellerungen mit Außentreppe
Es ist kein Energieausweis notwendig, da das Haus über keine Heizungsanlage verfügt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eibach im Süden von Nürnberg mit seiner Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung zählt zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, fußläufig zum Wiesengrund gelegen.
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso verfügt Eibach über einen S-Bahn-Anschluss.
Die A73 ist schnell erreichbar und verbindet Eibach mit dem gesamten Großraum Nürnberg. Im Stadtteilzentrum an der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eibach und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Eibach zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Natur aus. Der Main-Donau-Kanal, der Faberpark und der Rednitzgrund bieten ideale Möglichkeiten für Sparziergänge, Fahrradtouren und Joggingrunden.
Erleben Sie die Lebensqualität und den Charme dieses beliebten Stadtteils selbst und nutzten Sie die Chance auf ein Teil davon zu werden.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 2,6 km
U/S Bahn 2,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 2,7 km
# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4576
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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