Hier gehen Träume in Erfüllung

Objektbeschreibung:

Hier lässt es sich gemütlich wohnen!

Das ursprünglich im 18.Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus wurde ab 2021 komplett und grundlegend saniert, es blieb kein Holzbalken auf dem anderen.

Von der neuen, überdachten Eingangsterrasse gelangen Sie in das großzügige Vestibül von dem aus Sie in die weiteren Zimmer des Erdgeschosses gelangen. Hier befinden sich ein Gästeappartement, Bad, Gäste-WC, Küche, sowie ein Schlaf- und Wohnzimmer.

Im Obergeschoss gelangen Sie von der Galerie in weitere drei Zimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres Bad kann nach Ihrem Geschmack gestaltet werden, die Anschlüsse liegen bereits.

Im offenen Wohnbereich sitzen Sie behaglich, mit Blick und Zugang auf den Balkon. Die Küche wurde hier sehr geschmackvoll integriert.

Genug Platz gibt es auch im Dachgeschoss. Mit einer Ausbaureserve von ca. 72 m² gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Highlight ist der ebenfalls erst 2023 angelegte Pool mit Beleuchtung. In dem mit ca. 3,80 x 6,00 m großem Becken können Sie entspannt bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten.

Den nächsten Glanzpunkt gibt es mit der neuen Photovoltaikanlage die eine Leistung von ca. 10 Kwp. erbringt. Weitere Einzelheiten zur Anlage erhalten Sie gern bei der Besichtigung.

Spitzenleistung erhalten Sie ebenfalls mit dem nagelneuen installierten Holzvergaser (Baujahr2023) mit Scheitholzkessel (Energielabel A+).

Als Fassadendämmung entschieden sich die Eigentümer für eine ca. 10 cm dicke Steinwolle, sowie einer Holzverkleidung aus Thüringer Lärche, was dem Charakter des Hauses eine zusätzliche Wärme verleiht.

Kleinere Restarbeiten sind noch zu zu erledigen.

Worauf warten Sie? - Das Haus wird nach Absprache frei.

Lage:

Catterfeld ist ein Ortsteil der Landgemeinde Georgenthal im Landkreis Gotha in Thüringen.

Das Dorf liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, etwa 15 Kilometer südsüdwestlich von Gotha. Die Bundesstraße 88 tangiert den Ortsteil von Crawinkel kommend nach Friedrichroda führend. Die Bundesautobahn 4 führt weiter nördlich mit den Anschlussstellen bei Gotha und Waltershausen vorüber.

Das Objekt selbst liegt sehr ruhig in Südhanglage, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes.

Energieausweis: Bedarfsausweis/Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1800

Gültigkeit: 09.04.2024-08.04.2034

Endenergiebedarf: 121,68 kWh/(m² a)

Effizienzklasse: D

Energieträger: Holz, Strom (Photovoltaik)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung:

\- Zwei kleine Gewölbekeller

\- Zwei Bäder + zusätzlichem Gäste-WC im Erdgeschoss, zus. Bad im OG (Rohbau)

\- Moderne Einbauküche mit Tresen im Obergeschoss

\- Überdachte Terrasse im Eingangsbereich und Terrasse im Obergeschoss

\- Ausbaureserve (ca. 72 m²) im Dachgeschoss

\- Weitere Terrasse an der Südseite des Gästeappartements.

\- Photovoltaikanlage von 2022

\- Holzvergaser von 2023

\- Eingebauter Swimmingpool von 2023 (ca. 3,80 x 6,00 m)

\- Neuer Anbau mit Gästezimmer und Heizungsraum (2021)

\- Gepflasterter Hof (2022)

\- Große Scheune zur Nutzung als Holzschuppen, Tierhaltung ist möglich

\- Komplett eingezäuntes Grundstück