Hier erfüllen sich Wohnträume - Großzügiges Familienparadies!

# Objektbeschreibung
GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN

Diese schöne und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in Ingolstadt. Das Haus wurde 1979 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm auf insgesamt
511 qm Grund. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieses einzigartiges Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern, kann jedoch auch in zwei oder sogar drei Wohnungen aufgeteilt werden. Somit wäre die großzügige Immobilie auch als Mehr-Generationenhaus ideal zum gemeinsamen Wohnen.

Das Wohnangebot rundet der herrliche Garten und die große Terrasse mir ca. 24 qm ab. Sie laden zum Verweilen, Spielen oder zu netten Grillabenden ein. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur.
Ein Traum für Sie und Ihre Familie hier findet mit Sicherheit jeder seinen Rückzugsort. Diese idyllische Lage wird Sie begeistern und Ihr Herz höher schlagen lassen!

Das beeindruckende Objekt sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Alles, was man sich unter einem Wohlfühlwohnen vorstellt, ist hier vorhanden.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 74 61 377.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen!

# Ausstattung
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Eingang/ Diele, Wohn-Essbereich mit Zugang zu Ihrem großzügigen Süd Balkon mit ca. 15 qm, Küchenbereich, Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS:
Diele, großzügiger Wohn-Essbereich mit dem Zugang
zu Ihrer Süd-Terrasse und Ihrem sonnigen Garten, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer/ Waschraum ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Heizraum

DACHGESCHOSS:
Nach einem Ausbau lässt sich der großzügige Raum als
Vollwertiger Wohnraum auf vielfältige Weise nutzen. Ein Dachausbau eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Balkon ist bereits vorhanden.

Zusätzlich wird hier geboten:
* SAT-TV Anlage, in jedem Stockwerk
* Terrasse in Süd/ West Ausrichtung mit ca. 24 qm
* zwei Süd/West Balkone mit jeweils ca. 15 qm
* Böden: Vinyl, Fliesen, Parkett sowie Industrieboden
* Kamin im OG Wohnbereich
* Bodenerdige Dusche im EG
* Handtuchtrockner im Badezimmer EG
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis mit inkludiert
* das Badezimmer im OG wurde komplett saniert
* offener Wohn - Essbereich im EG & OG
* große Fenster im UG
* Gartenbereich in Süd/West - Lage
* offener Kamin auf der Terrasse
* traumhafter angelegter Gartenbereich
* UG komplett ausgebaut als Wohnraum
* TV-Anschluss im UG vorhanden
* zwei Badezimmer mit Fenster
* Fenster: Isolierverglasung - Holzrahmen
* separater Stellplatz für Fahrräder, hinter der Garage
* Elektrisches Garagentor
* Speicher oberhalb der Garage vorhanden
* Einzelgarage
* ein Stellplatz
* 8000 Liter Öltank
* Internet Anschlüsse: Telekom, Vodafone und ComIn
* zwei Markisen auf der Terrasse im Preis inkludiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²

# Lagebeschreibung
Top Lage in Ingolstadt.
Ruhige Straße und doch zentral - die Wohngegend zeichnet sich besonders durch eine ruhige, grüne und stadtnahe Lage aus mit guten Verkehrsanbindungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Schulen, Kindergarten und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: infomiller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: KH-MM-134