Heute kaufen, 2025 selbst einziehen: Attraktive 2 Zimmer im Vorderhaus mit Balkon

# Objektbeschreibung
1903 und 2003 – schon von weitem sind die beiden wichtigsten Jahreszahlen auf dem prägnanten Giebel gut zu lesen. Das im letzten Jahrhundert gebaute und vor rund 20 Jahren sanierte Wohnhaus beherbergt 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Das liebevoll gestaltete Entrée begrüßt Bewohner und Gäste des Hauses mit einer Gewölbedecke, Naturstein-Elementen und Stuck. Das Objekt umschließt einen Innenhof: Im Vorderhaus und Hinterhaus führen Treppenhäuser mit Tageslicht zu den Wohneinheiten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist bis zum 31.12.2024 vermietet. Erst ab dem 1.1.2025 kann die Wohnung vom Käufer selbst bezogen werden. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses und liegt zur ruhigen Eylauer Straße. Idealerweise gehen vom Flur alle Zimmer einzeln ab. Highlight ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch dem großen Zimmer betreten werden kann. Das zweite Zimmer besitzt ebenfalls eine attraktive Größe, ist lichtdurchflutet und hell. Abgerundet wird das Raumangebot vom Tageslicht-Badezimmer. Es ist das perfekte Nest für Paare oder Singles im beliebten Kreuzberger Kiez.

# Ausstattung
•Vorderhaus
•Deckenhöhe ca. 3,10 m
•Stuck (teilweise)
•Historische Echtholz-Dielen
•Originale kassettierte Zimmertüren
•Balkon
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2024

Kaufpreis pro m²: 5.562,72 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 62,02 m²

# Lagebeschreibung
•Kreuzberg, westlich vom Viktoriapark
•160 m zum Supermarkt (Lidl, Bäckerei Pera, DHL Station, Norm Radgeschäft)
•180 m zur nächsten Bushaltestelle (Buslinien: 140, M43, N42)
•450 m zum Flaschenhalspark
•500 m zum Viktoriapark, Biergarten Golgatha, Spielplatz
•Zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche in der Umgebung
•750 zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6, Busse: 248, M43, N6, N42)
•3 min. mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1, S2)
•7 min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•15 min. mit dem Auto zum KaDeWe
•35 min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Für Käufer keine Sperrfrist
Die Liegenschaft wurde 2017 in Wohneigentum umgewandelt. Anschließend gab es bei der angebotenen Wohneinheit einen Mieterwechsel. Somit kann die für Berlin gültige Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nicht zur Anwendung kommen. Sie können Eigenbedarf anmelden: Der neue Eigentümer kann dem Mieter dann ordentlich kündigen, wenn die Wohnung für den Eigennutz benötigt wird. Die Gründe, wann ein solches Interesse gegeben ist, finden sich im § 573 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate und ist dem Mieter bekannt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-03

Anbieter-Objekt-ID: DUD-WE23