Heßheimer Parkidylle - Wohnen wie im Traum!

# Objektbeschreibung
DER VERKAUF ERFOLGT PER ANGEBOTSVERFAHREN

In einer ruhigen, von Parks umgebenen Wohngegend befindet sich diese Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1962 massiv erbaut wurde und 1982 mit dem Dachgeschoss als Einliegerwohnung aufgestockt wurde. Hierbei liegt eine Teilungserklärung vor (EG&OG / DG). Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 613 m², ist ein komfortables Leben möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², aufgeteilt in 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC besticht dieses Anwesen durch seine lichtdurchflutete und vorteilhaften Raumaufteilung. Jedes Zimmer bietet einen Blick ins Grüne, entweder auf den Park oder den Garten. Zudem sind die Wohnräume mit gut erhaltenen Echtholz-Parkett oder Fliesen ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Tiefgarage, Heizungsraum, sowie zwei weitere Räume, die als Lager und Werkstatt genutzt wurden. Weiterhin gehören zum Anwesen ein einladender Vorgarten und eine Hofeinfahrt mit Carport für 2-3 Autos. Die Fassade wurde erst im Jahr 2020 neu gestrichen.

Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und isoliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Elektrik ist im KG auf dem neusten Stand inkl. Starkstromanschluss und vorhandener Gasleitung. Die Elektroverteilung entspricht teilweise noch dem Stand des Baujahres, während die Fenster, Zu- und Abwasserleitungen im Zuge einer Kernsanierung in den 1980er-Jahren erneuert wurden.

# Ausstattung
EG:
- Eingangsflur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- und Terrassenzugang zum Garten
- Gästezimmer / Büro

1. OG:
- über schön geschwungene Holztreppe
- vier Schlaf-/ Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- durchgängiger Balkon

2. OG:
- kann zusätzlich zum Treppenhaus Dank eines separaten Zugangs als ca. 69 m² große Einliegerwohnung dienen, was beispielsweise eine Fremdvermietung ermöglicht
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Balkon

KG:
- Technikraum
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 2x Lagerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²

# Lagebeschreibung
Heßheim ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Vorderpfalz. Und ist für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen ein attraktiver Wohnort. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Lage aus, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet. Umgeben von weitläufigen Feldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Heßheim gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A61 und A6 sind schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte sorgt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof in der benachbarten Gemeinde Frankenthal.
Heßheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Gemeinde ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten für Einheimische und Besucher.

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TP001