Wohnhaus inkl. Gewerbegrundstück mitten in Brilon !!

# Objektbeschreibung
Großzügig vereint sich dieses liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit dem idyllischem Garten. Ein herzliches Willkommen im Herzen der Stadt!

Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde im Jahr 1999 umfangreich renoviert und erweitert, wodurch es seinen einzigartigen Charme und Komfort erhalten hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 180,75 m² auf einem weitläufigen Grundstück insgesamt von ca. 2006 m² bietet es Platz für eine Familie, die nach einem stilvollen Zuhause in zentraler Lage sucht.Im Verkauf wird das Grundstück mit einer Fläche von 800 m² angeboten, bei Interesse kann auch mehr verkauft werden.
Die Immobilie begeistert mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 einladende Balkone/Terrassen für entspannte Stunden im Freien. Eine Zentralheizung, Kamine im Wohn- und Essbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre das ganze Jahr, selbst in den kühlen Wintermonaten.

In einem sehr guten Zustand präsentiert sich das Haus, das kontinuierlich modernisiert wurde, um Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Modernisierungsmaßnahmen, wie der Anbau von 1999, neue Fenster und Türen, ein neues Dach, eine moderne Heizung sowie zeitgemäße Bäder, unterstreichen die Qualität und Modernität dieses Anwesens. Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Das voll unterkellerte Haus beherbergt nicht nur zusätzlichen Stauraum und Hobbyräume, sondern auch ein WC und einen Saunabereich für pure Entspannung .

Das Dachgeschoss bietet Möglichkeiten die Nutzung dieses bereits großzügigen Hauses zu erweitern.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der parkähnliche Garten, der von neugierigen Blicken geschützt ist und somit absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Wintergarten bietet einen atemberaubenden Blick in diese grüne Oase, ein wahrhaft einzigartiges Element mitten in der Stadt.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in der Stadt ein geräumiges und komfortables Eigenheim mit großem Grundstück und parkähnlichem Garten zu besitzen. In gutem Zustand und mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lädt dieses einzigartige Anwesen dazu ein, erkundet zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Zentral gelegenes Einfamilienhaus auf zwei Etagen
parkähnlicher Garten.
Garage.
Vollunterkellert
Stellplätze
Terrasse
Holzgartenhaus
Sauna
mehrere Einfahrten zum Grundstück
Im Verkauf wird das Grundstück mit einer Fläche von 800 m² angeboten, bei Interesse kann auch mehr verkauft werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 163,33 m²

# Lagebeschreibung
Brilon ist anerkannter Luft- und Kneippkurort sowie eine Hansesadt. Die mittelalterliche Hansestadt, die als waldreichste Stadt Deutschlands gilt, liegt zentral, verkehrsgünstig und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Schwimmbad sowie viele kulturelle Freizeitangebote stehen für hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten ÖPNV, steht ein Bürgerbus zur Verfügung. Das überregional bekannte Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und Berufskollege sind gut zu erreichen. Brilon verfügt über einen Sportfluglatz (Sonderlandeplatz für Hubschrauber und Leichtflugzeuge).
In der Nähe von Winterberg, Willingen, und Paderborn (alles unter 50 km), mit eigenem Bahnhof und einem Busbahnhof ist der Standort für viele Nutzer interessant.

Brilon ist über die B7 und die B480 angebunden. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen 33 (ca. 30 km, Richtung Paderborn/Bielefeld), 46 (ca. 15 km Richtung Hamm/Unna, Dortmund) zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24198001