Herten-Westerholt | Gut sichtbares Ladenlokal in zentraler Lage | Ideal als Büro-/ Praxisfläche!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn/- und Geschäftshaus
im Stadtteil Herten-Westerholt.

Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 286,55 m², die sich auf sechs großzügig geschnittene Räume sowie ein separates Kunden-WC verteilen.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit leerstehend. Eignet sich jedoch idealerweise als Ladenlokal.

Sie erreichen über die Haupteingangstür die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die einzelnen Räume sind mit Fliesen und Laminat/Parkett ausgestattet. Alle Wände sind neutral in Weiß gehalten. Durch die großen Fensterfronten wird die Einheit mit lichtdurchflutet und wirkt dadurch freundlich und einladend. Zusätzliche Lagermöglichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss.

Die Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, wodurch Sie alles anpassend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 8.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• Zentrale Lage in Herten-Westerholt auf Einkaufstraße

• ca. 286,55 m² verteilt auf praktisch geschnittene Räumlichkeiten

• große Fensterfront

• Im Erdgeschoss gelegen

• zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss

• Mitarbeiter WC und separates Kunden WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 286,55 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Herten im aufstrebenden Stadtteil Westerholt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. REWE, Rossmann, Netto, ALDI und LIDL befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 1 0 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinien 211, 212 und 241. Problemlos gelangen Sie von hier aus in ca. zehn Minuten in die Hertener Innenstadt oder in ca. 20 Minuten zum Hertener Bahnhof.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A43 oder der A52. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Beliebte Naherholungsgebiete wie der Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

Anbieter-Objekt-ID: 90560