Herrschaftliches, repräsentatives Anwesen mit Villa-Charakter und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057523

Wer sich nach absolut herrschaftlichem Villenflair sehnt, in dem Historie und Moderne auf optimale Weise harmonieren, ist mit diesem Angebot an das Ende der Suche gelangt. In Hauneck präsentiert sich diese herrlich repräsentative Villa als ideal. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1904 erbaute, charmante Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2020 durchgeführt.

8 Zimmer, darunter ein charmantes Turmzimmer und eine praktische Ankleide, und rund 299 m² Wohnfläche bietet mitunter 5 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit teils stilvoller, moderner Wellness-Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu komfortablem Wohnen trägt die erlesene Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, 7 Kamine sowie einen Holzdielenboden unterstrichen wird. Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie den bodentiefen Fenstern, dem schönen Blick auf Naturlandschaften oder Decken mit einer Höhe von ca. 320 cm bereits beim Betreten des Objektes begeistern.

Ergänzt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Sie haben hier somit die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. So ist die Villa optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 761 m² großen, idyllischen Grundstück, das auf 2 Flurstücke aufgeteilt ist. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Dachterrasse und einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller mit gemütlichem Thekenbereich. Zuletzt ist eine Doppelstockgarage ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ Herrschaftliches Anwesen mit Villencharakter
+ Garten mit Gartenhaus
+ Einliegerwohnung
+ Dachterrasse für erholsame Zeit im Freien
+ Ausblick in die Natur
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Deckenhöhe ca. 320 cm
+ Bodentiefe Fenster
+ Einbauküche
+ 7 Kamine
+ 2 Garage
+ Zul. modernisiert in 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.668,89 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 299 m²
Grundstücksfläche: ca. 761,12 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage der hessischen Gemeinde Hauneck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg finden Sie einen hohen Erholungswert und weite Felder, Wiesen und Wälder fast direkt vor der Haustür. Die Gemeinde liegt wunderschön eingebettet in die Vorderrhön, etwa 8 km südlich von Bad Hersfeld.

Hauneck wird von der Bundesstraße 27 tangiert und ermöglicht auch eine schnelle Auffahrt auf die Autobahn 4, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreicht werden. Darüber hinaus bindet der Bahnhof Haunetal-Neukirchen in ca. 8 km an den Regionalverkehr an. Der Bahnhof Bad Hersfeld wird von hier aus in nur etwa 9 Minuten erreicht.

In Hauneck und Bad Hersfeld finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: In einem Umkreis von 10 Autominuten befinden sich bspw. mehrere Supermärkte, Apotheke sowie Arztpraxen. Familien mit Kindern können sich über eine 3,4 km entfernte Grundschule sowie einen Kindergarten freuen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 365.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6c7f5c9f75