Herrschaftliche Villa in bestem Zustand ***Wohnhaus mit besonderem Charme***

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

In bester Lage Olbernhaus befindet sich diese exzellente, ehemalige Fabrikantenvilla. Das Bauwerk wurde bereits 1936 auf einem leicht geneigten Südhanggrundstück errichtet. Um 1971 wurde eine Garage angebaut. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit stets instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie weist einen äußerst guten Pflegezustand auf und könnte als neuwertig bezeichnet werden. Drei sinnvoll aufgegliederte Wohnetagen und ein Kellergeschoss bieten ausreichend Platz für 1 bis 2 Familien. Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Familie, Hobbies, uvm.

Raumaufteilung:
KG - Heizungsraum, Werkstatt, Bad mit Wanne, Waschraum, Abstellräume
EG - 3-Raumwohnung (ca. 82 m²)
OG - 3-Raumwohnung (ca. 82 m²)
DG - "Jugendwohnung" (ca. 43 m², 2 Zimmer, WC)

Im Gebäude sind zwei Schornsteine vorhanden, wovon einer genutzt wird. Der Andere wurde unter das Dach abgetragen, könnte aber bei Wunsch (Kamineinbau, o.ä.) wieder aktiviert werden.

# Ausstattung
Baubeschreibung
- Dachbelag: Kunstschiefer (2012)
- Fenster: Kunststoff (2015)
- Elektrik: Zeitgemäß, Kupfer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Außenmauerwerk: Massiv (ca. 40cm)
- Fassade: Putz (malermäßig neu)
- Heizung: Gasbrennwerttherme (2017)
- Sanitäranlagen: 3 Bäder, 3 Toiletten

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Olbernhau -die Stadt der 7 Täler- befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum Unesco-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer, wie Winter, ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km und nach Dresden ca. 72 km.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Anbieter-Objekt-ID: JS11