Herrliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern am Waldrand

# Objektbeschreibung
Die hier präsentierte Immobilie, mit einem Zweifamilienhaus auf etwa 5500 m² großem Grundstück, Badeteich und mehreren Nebengebäuden, bietet viel Freiraum und Ruhe für Naturliebhaber, die alleine wohnen aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Das großzügige Grundstück in fast Alleinlage (nur ein Nachbar über die Straße), zwischen Feldern und einem weitläufigen Wald, befindet sich an der Landstraße 273. Die Zufahrt ist von der Nordseite eingerichtet. Außer den Wohngebäuden gibt es auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, wie z.B. eine Garagenanlage mit Werkstatt, einen Doppelcarport, eine Hühnerstallanlage und einen Hundezwinger sowie ein Gewächshaus. Im Garten ist ein Schwimmteich angelegt.

Die aufstehenden Wohngebäude wurden in den Jahren 1973 und 1995 errichtet. Sie sind aneinandergebaut und stellen so optisch einen Baukörper dar. Wobei beide Häuser technisch und im Innern getrennt sind. Daher kann jedes für sich genutzt werden. Lediglich die Heizungsanlagen, welche im Keller des älteren Wohnhauses untergebracht sind, dienen für die Beheizung beider Häuser.

# Ausstattung
EFH Bj. 1973
• massive Bauweise, voll unterkellert; Außen- und Innenmauerwerk Gasbeton, geputzte Fassade mit Wärmedämmung; Stahlbetondeckenplatten; Kehlbalkendach als Walmdach, Betondachsteinen
• E-Anlage überwiegend alt, Schraubsicherungen, Aluminiumleitungen
• Kunststofffenster mit Isolierglas Bj. 02/1991
• Ölheizung mit 155 l Warmwasserspeicher Bj. 1995 (Hersteller WOLF), zusätzlich Holzvergaserheizung; Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bj. 03/2000; Plattenheizkörper in den Räumen
• zwei geflieste Bäder mit je Handwaschbecken, Toilette, Dusche - im Erd- und Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC oder ohne
• Terrasse

EFH Bj. 1995 (Ausstattung gemäß Baubeschreibung des Bauantrags von 1994 – Abweichungen in der Ausführung sind möglich)
• massive Bauweise, Außen- Innenmauerwerk Porenbeton, Außenwand 30cm, Innenwände 24 bis 11,5cm; Stahlbetondecke; Innenwände im Dachgeschoss teilweise Leichtbauweise
• Dachdämmung 140 mm, WLG 40
• Kehlbalkendach mit Krüppelwalm am Walmdach, Betondachsteine
• Elektroanlage im üblichen Standard
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schallschutzklasse 2
• Heizung: wie oben angeführt
• zwei geflieste Bäder mit Handwaschbecken und Toilette; im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche
• Bodenbeläge: Fliesen, Kork in der Diele im Dachgeschoss
• Terrasse mit Sonnenschutzmarkise

• Hausanschlüsse: Strom, Telefon, Trinkwasser; Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage Bj. 06/2007 (Betriebserlaubnis bis 04/2033)

• massives Nebengebäude mit zwei Garagen und Werkstatt- bzw. Abstellfläche (ca. 12,5 x 6 m) plus Anbauten
• Doppelcarport
• Hundezwinger
• großzügige Hühnerstallung
• Zuwegungen mit Verbundpflaster befestigt bzw. Schotterunterbau und/oder Beton (vor der Garagenanlage)
• Einfriedung vorhanden; Toreingang und Zufahrtstor
• Schwimmteich (Instandhaltungen zur Reaktivierung erforderlich)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 5504 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in idyllischer Waldrandlage, nur ca. 4 Kilometer vom Zentrum der Kleinstadt Altentreptow entfernt (moderner Radweg vorhanden).Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 10 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Haben Sie Interesse an näheren Informationen? Dann rufen Sie uns gleich an oder schreiben eine Email (am einfachsten über das Kontaktformular). Gern senden wir Ihnen dann das vollständige Exposé zu oder führen eine Besichtigung durch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 01124