Herrliche 4-Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht in den Schwarzwald

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schön geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 107,52 m2 qm in Neuenbürg.
• Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude verfügt über zwei Etagen und insgesamt vier Wohneinheiten und ist sehr gut gepflegt.

Die Wohnung ist schön aufgeteilt, in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Zugang zum Balkon mit einer herrlichen Panoramaaussicht auf den Schwarzwald.
Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer bieten genügen Platz für eine größere Familie.

• Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren fast vollständig renoviert, saniert und renoviert, dazu gehören die Elektroleitungen, Wand und Bodenbelege, das Badezimmer und das Gäste-WC.
• Für gemütliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
• Das hell gefliest Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Whirlpool- und Dampfbadfunktion ausgestattet, die zum Entspannen und Relaxen einlädt.
• Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
• Die Böden sind mit hellen Fliesen und Laminat versehen.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar.
• Toller Pluspunkt, zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine Gartenfläche mit ca. 256 m2 für die exklusive Nutzung.
• Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung und im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

# Ausstattung
• 1 großes Wohnzimmer mit Wohnessküche
• 3 Schlafzimmer
• großes Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpool- und Dampfbadfunktion
• separates WC mit Tageslicht
• Fußbodenheizung
• Balkon + exklusive Gartennutzung
• 1 Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz und Wach und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• 1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m²
Gartenfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 113,95 m²

# Lagebeschreibung
Wunderschön wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick auf den Schwarzwald.
Zudem befindet sich die Wohnung in einer Sackgasse am Ortsrand.

Neuenbürg hat einen traditionellen alten Stadtkern sowie einen modernen Teil, der über viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sowie individuelle Gastronomie verfügt. Vieles ist zu Fuß erreichbar.

Viele Freizeitmöglichkeiten sind geboten, durch den vor der Haustür befindlichen Schwarzwald. Neuenbürg, eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, liegt zwölf Kilometer südwestlich von Pforzheim. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zählt ca. 8.500 Einwohner zusammen mit den Ortsteilen Dennach, Arnbach und Waldrennach.

Das schulische Angebot in Neuenbürg umfasst eine Grundschule, eine Grund- & Werkrealschule sowie ein Gymnasium.
Auch diverse Nahversorger, Ärzte uvm. haben sich direkt in Neuenbürg angesiedelt.

Viele Attraktionen und Ausflugsziele befinden sich in Neuenbürg und unmittelbarer Umgebung. Das Freibad bietet Spaß für Groß und Klein und auf dem Schloss Neuenbürg gibt es vieles zu entdecken.

Naturverbunden und dennoch zentral –
mit der Stadtbahn S6 Richtung Bad Wildbad/Pforzheim/Karlsruhe, ist Neuenbürg perfekt an das Schienennetz angebunden. Die Autobahn A8 Richtung Karlsruhe – Stuttgart liegt in ca. 10 km Entfernung.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Thomas Kaiser, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, thomas.kaiserspaetzle-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 19.01.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121837391