**Kapitalanleger aufgepasst** Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Frankfurt / Nied

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die Immobilie verfügt über 3 Etagen plus Keller und ausgebauten Dachgeschoss.

• Die Wohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt sieben Wohnungen mit 15 Zimmern.

• Das Grundstück umfasst rund 429 Quadratmeter und hat hinter dem Haus einen Garten. Dort hat man die Möglichkeit, Fahrräder, Gartengeräte im massiven Gartenhaus aufzubewahren.

• Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert und darüber hinaus wurde
- 2022 eine neue Heizung (Gas-Brennwert Gerät),
- 2020 neue Steigleitungen (Kalt/Warmwasser, Zirkulationsleitung linke Seite),
- 2010/11 alle Fenster erneuert und die Stirnseite des Hauses ist wärmeisoliert.

• Die Wohneinheiten sind alle vermietet - Jahresmieteinnahmen 38.520 Euro

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# Ausstattung
Ausstattung

• Sechs Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad a ca. 48 m²
• Eine Dachgeschosswohnung a 3 Zimmer, Küche, Bad a ca. 60 m²
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz
• Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden versehen
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda.
Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.

Frankfurt-Nied besticht besonders durch seine zentrale, ruhige Lage. Ein beliebter Standort mit eigenständiger, starker Infrastruktur.
Kindergärten. Schulen, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Frankfurter Stadtzentrum und die gute Infrastruktur machen Nied aber auch attraktiv für junge Familien.

Nied ist an das Frankfurter Straßenbahnnetz (200 Meter) und an die S-Bahn Rhein-Main (800 Meter) angeschlossen und hat eine perfekte Anbindung an Autobahnen (A66, A3, A5)

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle Immobilien GmbH, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, thomas.kaiserspaetzle-immobiliende) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 14.12.2027

Anbieter-Objekt-ID: 121837401