Herrlich gelegenes, charmantes Zweifamilienhaus in Neu-Isenburg - Zeppelinheim

# Objektbeschreibung
Naturliebhaber werden begeistert sein.

Dieses traumhaft gelegene 2-Familienhaus befindet sich in direkter Waldrandlage, durch einen Bachlauf abgetrennt, in einer ruhigen Wohngegend in Zeppelinheim.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.

Erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig umgesetzt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Größe ca. 117 m²

Wohnzimmer:
- Größe ca. 34 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - Süd-West-Ausrichtung
- Große bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelemente

Esszimmer:
- Größe ca. 13 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Zimmer 1:
- Größe ca. 20 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Zugang zum Badezimmer En-Suite

Zimmer 2:
- Größe ca. 11 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Küche:
- Größe ca. 10 m²
- Moderner Linoleum-Fußbodenbelag
- Moderne und neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Badezimmer En-Suite (Zimmer 1):
- Größe ca. 6 m²
- Tageslicht
- Badewanne
- Waschtisch mit Unterschrank
- WC
- Handtuchheizkörper
- Bodenfliesen in Holzoptik
- 3/4 hoch weiß gefliest

Gäste-WC:
- Größe ca. 2 m²
- Tageslicht
- Waschbecken
- WC
- Handtuchheizkörper
- Mosaik Bodenfliesen

Diele / Flur:
- Größe ca. 13 m²
- Naturstein-Bodenfliesen in beige

Terrasse:
- Größe ca. 16 m² - davon ca. 8 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
- Blick in den Wald
- Markise

Obergeschoss:
- Größe ca. 101 m²

Wohnzimmer:
- Größe ca. 36 m²
- Echtholz-Fußboden Ahorn
- Weiße Holzdecke
- Kaminofen
- Große Dachgaube

Zimmer 1:
- Größe ca. 20 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Weiße Holzdecke
- Ausgang auf den Balkon

Zimmer 2:
- Größe ca. 11 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Weiße Holzdecke
- Ausgang auf den Balkon

Zimmer 3:
- Größe ca. 10 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Weiße Holzdecke
- Dachflächenfenster

Küche:
- Größe ca. 7 m²
- Einbauküche mit grauer Granit-Arbeitsplatte und Rückwand
- Grauer Granit-Fußboden

Badezimmer:
- Größe ca. 6 m²
- Tageslicht
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Mosaik-Bodenfliesen in schwarz-weiß-grau
- Im Nassbereich 3/4 hoch weiß gefliest

Hauswirtschaftsraum:
- Größe ca. 2,5 m²
- Tageslicht
- Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss

Flur /Diele:
- Größe ca. 6 m²
- Echtholz-Fußboden Ahorn

Balkon:
- Größe ca. 6 m² - davon ca. 3 m² in der Wohnfläche berücksichtigt

Kellergeschoss:
- Größe ca. 117 m²
- Vollständig unterkellert
- Ausgang in den Garten
- Waschküche
- Ausbau einer EInliegerwohnung möglich

Parken:
- Doppelgarage mit 1 elektrischen Rolltor
- 2 Pkw-Außenstellplätze vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.563,43 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Zeppelinheim, ein Ortsteil von Neu-Isenburg (Landkreis Offenbach am Main), eingebettet in der Natur und doch nah am Puls der Zeit. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ärzte für fast alle Behandlungsschwerpunkte, Einkaufszentren und weiterführende Schulen. Zeppelinheim verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Der Stadtkern von Neu-Isenburg ist in nur 7 km erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad, erreichen Sie das Strandbad Langener Waldsee und die Badestelle Walldorfer See.

Die angrenzende Bundesstraße 44 sowie die Bundesautobahn A5 sorgen für eine gute Verbindung in alle Richtungen. Zeppelinheim ist hervorragend an das schienengebundene Nahverkehrssystem Rhein-Main eingebunden. Mit dem Bus gelangen Sie problemlos zum Frankfurter Flughafen, nach Neu-Isenburg und nach Frankfurt am Main. Zum Frankfurter Flughafen ein Katzensprung und das ohne Fluglärm. Da muß man hin.

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 224.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 224,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.12.2015
Gültig bis: 11-2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1749