Herne-Süd: Erstbezug in zweiter Reihe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herne-Süd!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in zweiter Reihe auf gut 1.000m² Grundstück gebaut. Sie sind durch viel Grün abgeschirmt und trotzdem schnell in der Innenstadt von Herne. Das Grundstück grenzt an das Waldareal, in dem sich der Spielplatz Regenkamp versteckt. Ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Wunsch nach Platz und trotzdem schneller Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten!

Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² mit einem modernen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Eintreten erwartet Sie ein großes Platzangebot in der Diele - hier findet jeder Schuh seinen Platz. Der links angrenzende offene Ess- und Wohnbereich gibt Ihrer Familie ausreichend Raum und entbindet von klassischen Einrichtungen. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits installiert. So können Sie sich ganz nach Ihren Vorlieben eine Küche maßgeschneidert einbauen lassen und zum Herzstück des Erdgeschosses werden lassen. Das anschließende Essen genießen Sie mit Blick auf den vorbereiteten Terrassenbereich und das weitläufige Grundstück. Dank der Schiebetüren können Sie Ihr Wohn- und Esszimmer schnell nach draußen erweitern.

Rechter Hand im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit einem Durchgang zum Garten, das sich aufgrund der schönen Aussicht auch gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das vollwertige Duschbad gegenüber dient als Gäste-WC und sorgt an stressigen Morgenstunden für ein harmonisches Miteinander. Durch den Hauswirtschafts- und Technikraum gelangen Sie in die Garage. Einkäufe lassen sich so auch an regnerischen Tagen entspannt ins Haus bringen. Stromanschlüsse sind in der Garage selbstverständlich vorhanden.

Über die helle Holztreppe in der Diele steigen Sie in das Obergeschoss, das die Kinderherzen bei der Zimmerwahl höherschlagen lassen wird. Sie haben die Wahl zwischen vier Schlafräumen, die allesamt einen schönen Blick ins Grün bieten. Das große Badezimmer bietet Ihnen neben der ebenerdigen Dusche und einer Badewanne noch genug Platz, damit jedes Familienmitglied einen Ort für seine persönlichen Dinge findet. So lässt es sich entspannt in den Tag starten!

Auf dem Spitzboden können Sie Ihre saisonale Kleidung, Weihnachtsdekorationen und mehr verstauen, um Platz in den Schränken freizumachen. Hier oben wurden außerdem Leerrohre verlegt, um bei Bedarf eine Photovoltaikanlage zu installieren.

Beim Bau des Hauses wurde bereits an viele Details gedacht. Dennoch sind ein paar Abschlussarbeiten zu erledigen, damit Sie ganz nach Ihrem Geschmack wohnen können. Einen ersten Einblick erhalten Sie im virtuellen Rundgang.

# Ausstattung
- Holzständerwerk
- weiße Putzfassade
- anthrazitfarbene Betondachsteine
- Boden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- 5 Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- 3fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Vorbereitung für Deckenspots
- Lüftungsanlage und Wärmepumpe
- ausreichend Strom- und LAN-Anschlüsse
- Stromanschlüsse im Außenbereich für Licht und elektrisches Tor
- Durchfahrgarage mit Zugang ins Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Umgebung von Grün in Herne-Süd. Eine Kindertagesstätte und der Spielplatz am Regenkamp liegen einen Steinwurf entfernt. Für größere Kinder finden Sie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen in nächster Nähe vor. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und die Innenstadt von Herne mit dem Rathaus, Bankfilialen, Arztpraxen uvm. sind mit einem Spaziergang von gut einer Viertelstunde zu erreichen. Berufspendler können sich auf die nahe Auffahrt zur A43 freuen. Ob vor Ort oder doch lieber in umliegende Städte - die Lage überzeugt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,5 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2033
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort! Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben. Beachten Sie außerdem, dass die Bilder Einrichtungsbeispiele darstellen und keine Ansprüche auf eine Ausstattung auslösen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder anderen offiziellen Stellen. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnung, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenen Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 37