Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause ! Top gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage zu verkaufen !

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage im Herzen der Stadt aus, sondern bietet auch großzügige Räumlichkeiten für ein modernes und bequemes Wohngefühl.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit zwei Carports und einem überdachten Zugang, der zum Haus führt. Trockenen Fußes erreichen Sie bequem Ihr Domizil. Im Erdgeschoss schafft der offene Grundriss eine harmonische Verbindung zwischen der modernen Küche, dem großzügigen Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Annehmlichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich weiter auf eine großzügige 24m² große Süd-West-Terrasse mit einem Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse ist mit einem massivem Glasdach versehen, das bei jedem Wetter für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die elektrische Markise sorgt für die praktische Beschattung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken – ein wahrer Rückzugsort.

Das Dachgeschoss bietet einen flexiblen Raum, ideal für Gäste oder als Home-Office. Zwei separate Bereiche und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC runden die Ausstattung ab.

Im Keller überzeugen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein gut ausgestatteter Waschraum und ausreichend Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine gelungene Mischung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer unschlagbaren Lage.

Gleichzeitig haben Sie hier die Möglichkeit sofort einzuziehen - es besteht kein Renovierungsbedarf - einfach die Wände neu streichen und es ist Ihr Zuhause !
Der Kaufpreis findet sich auf Verhandlungsbasis.

# Ausstattung
- 24 m² große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
- Das Haus ist mit Fliesen, Laminat- und Linoleumböden ausgestattet
- 2015 wurden alle Dachfenster erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
- 2023 Erneuerung des Pufferspeichers

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und privater Gemütlichkeit verspricht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt. Gleichzeitig liegt auch die Natur mit Wiesen und Wäldern nicht fern.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca. 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZE194