Hemmelsdorf - Attraktive 3 Zi- ETW mit Garten
498.000 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet in einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, welche in massiver Bauweise 1997 erstellt wurde.
Die Fassade ist rotbraun verklinkert und das Krüppelwalmdach ist mit Betondachpfannen in Anthrazit eingedeckt. Die bei der Bauausführung gewählten Materialien sind hochwertig und zeitgemäß.
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die beiden Ebenen sind komplett mit Echtholzparkett ausgelegt (bis auf das Duschbad). Die Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen.
Im Außenbereich der Wohnung ist ein Gartenhaus vorhanden, in dem Sie Ihre Terrassenmöbel und Gartengeräte bequem unterbringen können.
Die Wohnung wird durch eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen separaten Warmwasserspeicher.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze.
: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt bei dieser Immobilie ca. 117 m². Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich der ca. 36 m² große kombinierte Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse. Die moderne Einbauküche, welche mit allen gängigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist, das moderne Duschbad mit Fenster sowie der Flurbereich komplettieren diese Ebene. Eine massive Holztreppe führt ins Untergeschoss.
Hier befinden sich die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Der Raum bietet aber auch genügend Raum zum Einbau einer Dusche.
Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt 2,45 Meter.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
# Ausstattung
•solide, massive Bauweise
•moderne Einbauküche
•Kaminofen
•Echtholzparkett in allen Räumen (außer dem Badezimmer)
•Kunstoffenster mit innenliegenden Sprossen
•eigene Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher
•Garten mit Gartenhaus
•2 PKW-Stellplätze am Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Timmendorfer Strand - OT Hemmelsdorf in einer ruhigen Sackgassenstraße. Bis zum Hemmelsdorfer See sind es nur ca. 500 Meter.
Nach Timmendorfer Strand sind es 5 Minuten mit dem Auto. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Timmendorfer Strand und Ratekau. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In wenigen Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht.
# Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2017.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22846c (1/563)
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Peter Loose
Loose Immobilien
Bahnhofstr. 13
23684 Scharbeutz-Pönitz
Kontakt:
Telefon: 04524 74044
Telefax: 04524 74045
EMail: info@loose-immo.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE67 923 850 122
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO
Genehmigungszuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherung AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung:
BRD
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Loose Immobilien, Inh. Peter Loose ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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